2-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 55,19 m², € 218.000

Modernes Wohnen am Puls der Natur - Exklusive Neubau-Dachgeschoßwohnung

Stockerau · 2000· Ref. 019FFF96

Wohnung in Stockerau, Korneuburg mit 55,19 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.950/m².

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€ 218.000€ 3.950/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55,19 m²
Zimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FFF96

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 218.000
Preis pro m²: € 3.950/m²

Beschreibung

Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage – diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung vereint alles, was ein zeitgemäßes Zuhause ausmacht. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss schafft eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv. Wohnhighlights Heller Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront Ruhiges Schlafzimmer mit Wohlfühlcharakter Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertiger Eiche Parkett Moderne 3-fach-verglaste Fenster und Fenstertüren Vorbereitung für Klimaanlage (Splitgeräte) Eigenes Kellerabteil Optionaler KFZ-Stellplatz EUR 12.000,- Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Stockeraus Am Franz-Dietz-Weg genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur. Die Marienhöhe mit ihren Spazier- und Laufwegen liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie den Bahnhof in kurzer Zeit. Die ausgezeichnete Anbindung nach Wien macht die Wohnung auch für Pendler besonders interessant. Ein Zuhause zum Ankommen Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Rückzugsort oder wertbeständige Investition – diese Wohnung überzeugt durch Qualität, Lage und Wohnkomfort. Modern wohnen. Ruhe genießen. Zukunft sichern. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 40,9 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,77 fGEE Energieklasse: B Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.9 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Franz-Dietz-Weg, 2000, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 109.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Korneuburg (79 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 911 / Monat

bei € 43.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.028

Grunderwerbsteuer € 7.630 + Grundbucheintragung € 2.398 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

26 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 55,19 m², € 218.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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