2-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 58,35 m², € 189.500
Aufwachen mit Blick ins Grüne - und trotzdem mitten im Leben
Wohnung in Stockerau, Korneuburg mit 58,35 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.248/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 58,35 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A02495
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 189.500
- Preis pro m²
- € 3.248/m²
Beschreibung
Aufwachen mit Blick ins Grüne – und trotzdem mitten im Leben Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Balkontür und blicken über Wiesen, Felder und den angrenzenden Wald . Kein gegenüberliegendes Haus, kein Verkehrslärm – stattdessen Natur, Weite und Ruhe. Genau dieses Wohngefühl bietet Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Stockerau . Der ca. 5,73 m² große Balkon wird zum persönlichen Logenplatz : Frühstück in der Sonne, ein Kaffee mit Blick ins Grüne oder ein entspannter Abend nach einem langen Tag – hier wird Wohnen zu Lebensqualität. Ihr neues Zuhause mit Naturblick Die rund 58,35 m² große Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein helles, modernes Wohnambiente. Ihre Highlights: ca. 58,35 m² Wohnfläche 2 Zimmer ca. 5,73 m² Balkon mit freiem Blick ins Grüne großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ruhiges Schlafzimmer mit traumhaftem Naturblick sämtliche Räume getrennt begehbar Vorzimmer mit praktischen Garderobennischen helles Badezimmer mit Fenster und moderner Walk-in-Dusche elektrische Rollläden Fußbodenheizung effiziente Luftwärmepumpe Klimaanlagenvorbereitung für Splitgeräte Neubauqualität ab sofort verfügbar Parkplatz optional auf Eigentum Ein Zuhause, das Ruhe schenkt Hier erleben Sie die besondere Verbindung aus Naturverbundenheit und urbanem Komfort . Während Sie zu Hause die Ruhe des Grünen genießen, erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Kino sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in kurzer Zeit. Auch die Verkehrsanbindung macht die Lage attraktiv: Stockerau bietet kurze Wege und eine gute Verbindung Richtung Wien , sodass Sie Natur und Stadtleben miteinander verbinden können. Ihr persönlicher Logenplatz Der Balkon ist mehr als nur ein Freiraum – er ist der besondere Mittelpunkt dieser Wohnung. Freier Blick. Viel Grün. Ruhe. Privatsphäre. Ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt. Kaufpreis: € 189.500 Nutzen Sie den aktuellen Aktionspreis und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Stockerau. Einziehen, ankommen und jeden Tag den Blick ins Grüne genießen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Wohnung so besonders macht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 40.9 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Franz Dietz-Weg, 2000, Korneuburg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 270 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg
Preis pro Zimmer
€ 94.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Korneuburg (74 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 792 / Monat
bei € 37.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.718
Grunderwerbsteuer € 6.633 + Grundbucheintragung € 2.085 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 5 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
18 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Korneuburg
Aktuell sind 281 Angebote für wohnungen in Korneuburg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.091/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.248/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 281 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Korneuburg?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Korneuburg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Korneuburg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.091/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Korneuburg.
Gibt es Neubauwohnungen in Korneuburg?
Ja — aktuell sind 121 Neubau-Angebote in Korneuburg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Classy-Living GmbH
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