wohno

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 58,35 m², € 189.500

Aufwachen mit Blick ins Grüne - und trotzdem mitten im Leben

Stockerau · 2000· Ref. 01A02495

Wohnung in Stockerau, Korneuburg mit 58,35 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.248/m².

1 / 5
€ 189.500€ 3.248/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
58,35 m²
Zimmer
2
Stockwerk
2
Baujahr
2024
Zustand
Sehr gut/gut
Referenznummer
01A02495

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 189.500
Preis pro m²
€ 3.248/m²

Beschreibung

Aufwachen mit Blick ins Grüne – und trotzdem mitten im Leben Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Balkontür und blicken über Wiesen, Felder und den angrenzenden Wald . Kein gegenüberliegendes Haus, kein Verkehrslärm – stattdessen Natur, Weite und Ruhe. Genau dieses Wohngefühl bietet Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Stockerau . Der ca. 5,73 m² große Balkon wird zum persönlichen Logenplatz : Frühstück in der Sonne, ein Kaffee mit Blick ins Grüne oder ein entspannter Abend nach einem langen Tag – hier wird Wohnen zu Lebensqualität. Ihr neues Zuhause mit Naturblick Die rund 58,35 m² große Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein helles, modernes Wohnambiente. Ihre Highlights: ca. 58,35 m² Wohnfläche 2 Zimmer ca. 5,73 m² Balkon mit freiem Blick ins Grüne großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ruhiges Schlafzimmer mit traumhaftem Naturblick sämtliche Räume getrennt begehbar Vorzimmer mit praktischen Garderobennischen helles Badezimmer mit Fenster und moderner Walk-in-Dusche elektrische Rollläden Fußbodenheizung effiziente Luftwärmepumpe Klimaanlagenvorbereitung für Splitgeräte Neubauqualität ab sofort verfügbar Parkplatz optional auf Eigentum Ein Zuhause, das Ruhe schenkt Hier erleben Sie die besondere Verbindung aus Naturverbundenheit und urbanem Komfort . Während Sie zu Hause die Ruhe des Grünen genießen, erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Kino sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in kurzer Zeit. Auch die Verkehrsanbindung macht die Lage attraktiv: Stockerau bietet kurze Wege und eine gute Verbindung Richtung Wien , sodass Sie Natur und Stadtleben miteinander verbinden können. Ihr persönlicher Logenplatz Der Balkon ist mehr als nur ein Freiraum – er ist der besondere Mittelpunkt dieser Wohnung. Freier Blick. Viel Grün. Ruhe. Privatsphäre. Ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt. Kaufpreis: € 189.500 Nutzen Sie den aktuellen Aktionspreis und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Stockerau. Einziehen, ankommen und jeden Tag den Blick ins Grüne genießen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Wohnung so besonders macht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
40.9 kWh/m²a
Heizung
Luftwärmepumpe

Lage

Franz Dietz-Weg, 2000, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 94.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Korneuburg (74 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 792 / Monat

bei € 37.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.718

Grunderwerbsteuer € 6.633 + Grundbucheintragung € 2.085 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 5 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

In der Nähe (2 km Umkreis)

Alle Wohnungen in Korneuburg ansehen

Marktdaten für Wohnungn in Korneuburg

Aktuell sind 281 Angebote für wohnungen in Korneuburg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.091/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.248/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,5 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (34% der gelisteten wohnungen).

99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 281 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Ähnliche Immobilien

Alle Wohnungen in Korneuburg ansehen

Top-Immobilien in Korneuburg

Alle Immobilien in Korneuburg durchsuchen

Günstigste Immobilien in Korneuburg

Alle Immobilien in Korneuburg durchsuchen

Neueste Immobilien in Korneuburg

Alle Immobilien in Korneuburg durchsuchen

Private Anbieter in Korneuburg

Alle privaten Angebote in Korneuburg durchsuchen

Makler-Angebote in Korneuburg

Alle Makler-Angebote in Korneuburg durchsuchen

Häufige Fragen

Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?

Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Korneuburg?

Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Korneuburg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Korneuburg?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.091/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Korneuburg.

Gibt es Neubauwohnungen in Korneuburg?

Ja — aktuell sind 121 Neubau-Angebote in Korneuburg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Interesse an dieser Immobilie?

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Angeboten von Classy-Living GmbH

Von einem Makler angeboten