3-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 83 m², € 200.000

Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Stockerau · 2000· Ref. 45ECF794

Wohnung in Stockerau, Korneuburg mit 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1983. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.410/m². Verfügbar ab 01.08.2026.

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€ 200.000€ 2.410/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1983
Verfügbar ab: 01.08.2026
Referenznummer: 45ECF794

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 200.000
Preis pro m²: € 2.410/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1983. Hier können Sie die Wohnung bereits vorab online besichtigen: [entfernt] Im Jahr 2018 wurden die Fassade, Fenster und die Balkone saniert. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie einen ca. 4 m² großen Balkon in ruhiger Lage. In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden verlegt, Küche und Sanitärbereiche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Elektrische Jalousien (mit Insektenschutz) in den Schlafräumen sowie im Wohn-Essbereich sorgen für eine komfortable Beschattung. Ein besonderes Plus bietet der großzügige Kellerraum mit rund 25m² Nutzfläche. Dieser schafft zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Hobby, Sportgeräte oder die praktische Lagerung von Gegenständen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen sind rasch erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet das nur wenige Minuten entfernte Freibad Stockerau zusätzliche Lebensqualität. Eine attraktive Wohnung für alle, die eine helle Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Finanzielle Informationen: Für die Wohnung bestehen derzeit: eine Wohnbauförderung von rund EUR 8.500.- - Laufzeitende 10/2031 - kann ausbezahlt werden sowie ein Sanierungsdarlehen von ca. EUR 20.500.- .Laufzeitende 06/2033 Die dafür anfallenden monatlichen Rückzahlungen sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt! Nach Rückzahlung der Wohnbauförderung, ist die Wohnung vermietbar-angemessener Mietzins! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.3 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Stockerau, 2000, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 270 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 66.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Korneuburg (79 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 836 / Monat

bei € 40.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.200

Grunderwerbsteuer € 7.000 + Grundbucheintragung € 2.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Korneuburg – 83 m², € 200.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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