4-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 111,49 m², € 315.000

Wohnen auf zwei Ebenen - voll möbliert, mit Balkon und Garagenplatz

Schönkirchen-Reyersdorf · 2241· Ref. F5C56E2E

Wohnung in Schönkirchen-Reyersdorf, Gänserndorf mit 111,49 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1978. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.825/m².

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€ 315.000€ 2.825/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 111,49 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 1978
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: F5C56E2E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 315.000
Preis pro m²: € 2.825/m²

Beschreibung

Diese rund 111 m² große Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und sofortige Bezugsbereitschaft auf zwei Ebenen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum rund 7 m² großen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt durch modernes Design und Funktionalität. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein maßgefertigter Einbauschrank mit außergewöhnlich viel Stauraum. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft - inklusive Möbel, Einbauten und Fernseher. Einfach Koffer packen und einziehen. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses attraktive Angebot ab. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: * Maisonette auf zwei Ebenen * Ca. 7 m² Balkon * Voll möbliert inklusive Fernseher * Hochwertige Einbauküche * Modernes Badezimmer * Garagenstellplatz inkludiert * Maßgefertigter Einbauschrank LAGE: * Ruhig gelegen in der Mozartgasse in Schönkirchen-Reyersdorf, verbindet diese Wohnlage die Vorzüge des Grünen mit einer guten Anbindung an Wien. Die Schnellbahnstation Silberwald (S1), Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in der Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * S1 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Jasko Hodzic unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-mail unter [entfernt] jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 102.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Mozartgasse, 2241, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 147 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 78.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.316 / Monat

bei € 63.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.490

Grunderwerbsteuer € 11.025 + Grundbucheintragung € 3.465 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 111,49 m², € 315.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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