2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 69 m², € 199.000
Sonnige 2 Zimmerwohnung im 3. Stock im Zentrum von Gänserndorf
Wohnung in Gänserndorf mit 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.884/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 69 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Referenznummer
- EE479BE0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 2.884/m²
Beschreibung
Die sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung im 3ten Stockwerk ohne Lift befindet sich in der Villagasse. Sie bietet ein Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Französischem Balkon sowie eine separate Küche. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Zentral-Gasetagenheizung, ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist bis Ende Juni 2026 vermietet. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von Prozent 2 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 87.4 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Gänserndorf, 2230, Gänserndorf
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
30.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 147 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf
Preis pro Zimmer
€ 99.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 832 / Monat
bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.154
Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
11 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Gänserndorf
Aktuell sind 149 Angebote für wohnungen in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.370/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.884/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (46% der gelisteten wohnungen).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 149 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.370/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 84 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Omerovic Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten