3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 79,43 m², € 448.200
Quality Living mit Wohlfühlfaktor.
Wohnung in Deutsch-Wagram, Gänserndorf mit 79,43 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.643/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 79,43 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 156DCD19
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 448.200
- Preis pro m²
- € 5.643/m²
Beschreibung
2232 Deutsch-Wagram, Bahnhofstraße 58+60 I Quality Living mit Wohlfühlfaktor. I Wohnen im Weinviertel | Eigentumswohnungen zur Eigennutzung oder Vorsorge | teilweise allgemeiner Gartenbereich mit altem Kastanienbestand | großzügige Freiflächen | perfekte Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur | Fotos Irene Schanda, Raiffeisen Wohnbau | wohnen.einfach.machen. | [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Bahnhofstraße 58 60, 2232, Gänserndorf
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
17.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 88%
von 147 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf
Preis pro Zimmer
€ 149.400
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.873 / Monat
bei € 89.640 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.617
Grunderwerbsteuer € 15.687 + Grundbucheintragung € 4.930 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 6 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
20 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Gänserndorf
Aktuell sind 149 Angebote für wohnungen in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.370/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.643/m² damit 29% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (46% der gelisteten wohnungen).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 149 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.370/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 84 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raiffeisen WohnBau
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