4-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 100 m², € 245.000
Große Eigentumswohung in Deutsch-Wagram
Wohnung in Deutsch-Wagram, Gänserndorf mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1+2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.450/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1+2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- FA304745
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 245.000
- Preis pro m²
- € 2.450/m²
Beschreibung
gepflegte Eigentumswohung /über eine Stiege gelangt man zum Eingang der Wohnung, im unteren Geschoß der Wohnung befindet sich ein Vorraum und ein WC weiters das Wohnzimmer, die Küche, ein Essplatz sowie die Loggia/Terrasse und ein Abstellraum, der von der Loggia zugänglich ist. Über eine Innentreppe gelangt man in das obere Geschoß bestehend aus Vorraum, Bad mit WC, 2 Kinderzimmer (derzeit ist das kleine Zimmer als Schrankraum ausgebaut), Schlafzimmer
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 141.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Feldgasse 72, 2232, Gänserndorf
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
18.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 146 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf
Preis pro Zimmer
€ 61.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.024 / Monat
bei € 49.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.270
Grunderwerbsteuer € 8.575 + Grundbucheintragung € 2.695 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
16 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Gänserndorf
Aktuell sind 148 Angebote für wohnungen in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.384/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.450/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (46% der gelisteten wohnungen).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 148 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.384/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 84 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Gernot Grubinger Immobilien Gmbh
Von einem Makler angeboten