3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 78 m², € 410.620

Anlegerhit/Familientraum: Grün und zentral

Groß-Enzersdorf · 2301· Ref. 019FAEF3

Wohnung in Groß-Enzersdorf, Gänserndorf mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.255/m².

1 / 10

€ 410.620€ 5.255/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 78 m²
Nutzfläche: 78,14 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FAEF3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 410.620
Preis pro m²: € 5.255/m²

Beschreibung

Grün. Zentral. Gefragt. Am Rand des 22. Bezirks, in Groß-Enzersdorf, entsteht ein modernes Neubauensemble - ideal für das eigene Zuhause und als nachhaltige Kapitalanlage. Schnelle Anbindung nach Wien (Bus zur U-Bahn, kurze Fahrzeiten per Auto) trifft auf ruhige Grünlage nahe der Lobau - genau die Kombination, die Eigennutzer schätzen und die Vermietbarkeit spürbar stärkt. Warum clever investieren? Die unmittelbare Nähe zu Wien sorgt für kontinuierliche Nachfrage und damit für sehr gute Vermietbarkeit - eine kluge Investition mit stabilem Standortvorteil. Effiziente Grundrisse und Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Warum Eigennutzer hier richtig liegen Wer im Grünen wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchte, findet hier den perfekten Alltagsmix : ruhiges Wohnumfeld, Freiräume zum Durchatmen, Naherholung vor der Haustüre - und gleichzeitig in wenigen Minuten bei U-Bahn/City. Das heißt Lebensqualität ohne Kompromisse : kurze Erledigungswege, entspanntes Pendeln, Platz für Homeoffice und Freizeit - ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Bestand hat. Alles im Alltag nah Schulen, Kindergärten, Einkauf (u. a. Marchfeld Center) sowie Sport- und Kulturangebote liegen im direkten Umfeld - überzeugend für Eigennutzer, überzeugend für Mieter. Auf einen Blick 37 freifinanzierte Wohnungen , 2 Geschäftslokale , 80 Garagenplätze (KP je Platz: EUR 18.500 ) Wohnflächen ca. 41-108 m² , 2-4 Zimmer Jede Einheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026 PREISE SIND ANLEGER PREISE NETTO. HINZU KOMMEN NOCH 20% UST. EIGENNUTZER PREISE JEWEILS IM ANHANG. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Groß-Enzersdorf, 2301, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 147 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 136.873

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.716 / Monat

bei € 82.124 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.889

Grunderwerbsteuer € 14.372 + Grundbucheintragung € 4.517 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

134 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 78 m², € 410.620

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Gänserndorf

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Gänserndorf

Günstigste Immobilien in Gänserndorf

Neueste Immobilien in Gänserndorf

Private Anbieter in Gänserndorf

Makler-Angebote in Gänserndorf

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?