4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 101 m², € 309.000

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Hainburg an der Donau. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer besonderen Wohnatmosphäre und einem wunderschönen Blick über die Donau und die umliegende Landschaft. Ein besonderes Highlight ist die Aussicht. Von der Wohnung aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Donau und die Umgebung. Besonders am Abend lassen sich immer wieder beeindruckende Sonnenuntergänge beobachten, die sich auf Fotos nur schwer vollständig wiedergeben lassen. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Echtholz- bzw. Parkettböden, Dachschrägen und Holzelemente verleihen den Wohnräumen einen warmen und wohnlichen Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Platz für unterschiedliche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Blickfang ist der Marmorkamin mit elektrischem Kamineinsatz, der auf Wunsch übernommen werden kann. Der Einsatz lässt sich bequem per Funk bedienen und verfügt über drei verschiedene Darstellungsmodi: bewegtes Feuer, einen Hell-Dunkel-Effekt sowie gleichmäßiges Licht. So entsteht eine gemütliche Kaminatmosphäre – ganz ohne Holz, Rauch oder aufwendige Wartung. Die separate Dan Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und ist mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet. Sie befindet sich direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Eine Besonderheit der Wohnung ist die individuell gestaltete obere Ebene. Durch die Aufteilung auf zwei Wohngeschosse stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, die einzelnen Räume je nach Lebenssituation beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer zu nutzen. Die Wand zwischen Raum 1 und Raum 2 ist nicht tragend und kann bei Bedarf entfernt werden. Dadurch besteht zusätzlich die Möglichkeit, die beiden Räume zu einem besonders großzügigen Zimmer zusammenzufassen. Zur Wohnung gehören außerdem: * großer Gemeinschaftsgarten mit über 1.000 m² * eigener Garagestellplatz * eigenes Kellerabteil * Abstellraum und separate Speis * maßgefertigte Einbaumöbel vom Tischler in den Vorräumen Im Inserat werden einige Räume sowohl leer als auch eingerichtet gezeigt. Dadurch sollen einerseits die tatsächlichen Raumverhältnisse gut erkennbar sein und andererseits mögliche Einrichtungsideen veranschaulicht werden. Bei Interesse können nach Absprache und abhängig von der Kaufvereinbarung einzelne Möbelstücke oder auch ein größerer Teil der Einrichtung übernommen werden. Zur besseren Orientierung ist der Grundriss im Inserat zweimal abgebildet: einmal in der normalen Ausführung und zusätzlich mit farbig gekennzeichneten Raumnummern. Die jeweilige Nummer findet sich auch bei den entsprechenden Raumfotos wieder. Dadurch lässt sich auf einen Blick erkennen, welcher Raum gezeigt wird und wo sich dieser innerhalb der Wohnung befindet. Raumaufteilung: 1. Schlafzimmer 1 2. Schlafzimmer 2 3. Schlafzimmer 3 4. Vorraum Obergeschoss mit maßgefertigtem Einbaukasten vom Tischler 5. Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss 6. Vorraum Untergeschoss mit maßgefertigter Garderobe vom Tischler 7. Abstellraum 8. Separates WC 9. Speis 10. Küche 11. Wohn- und Esszimmer Kaufpreis € 309.000 Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer. Der Kaufpreis ist im angemessenen Rahmen verhandelbar.