3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 71 m², € 279.000

Moderne 3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon & Carport

Hainburg an der Donau · 2410· Ref. 7D83CF47

Wohnung in Hainburg an der Donau, Bruck an der Leitha mit 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.930/m². Verfügbar ab 13.07.2026.

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€ 279.000€ 3.930/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 13.07.2026
Referenznummer: 7D83CF47

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 3.930/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Owensystraße 40 in Hainburg an der Donau! Diese moderne, 2022 errichtete 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 71 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt auf junge Paare zugeschnitten ist. Der helle Wohn‑ und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den 5,21 m² großen Balkon , der sich ideal für entspannte Abende oder ein kleines Frühstück im Freien eignet. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder‑ oder Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die Toilette ist separat. Ein praktischer Vorraum rundet den Grundriss ab. Die Wohnung verfügt über eine Gas‑Fußbodenheizung , die für angenehme Wärme sorgt. Ein Kellerabteil sowie ein Carport‑Stellplatz direkt vor der Haustür sind ebenfalls inkludiert. Highlights der Wohnung 71 m² Wohnfläche - moderner Grundriss, ideal für Paare Baujahr 2022 - neuwertiger Zustand 3 Zimmer - inkl. Schlafzimmer & Kinder-/Arbeitszimmer 5,21 m² Balkon - direkt vom Wohn-/Essbereich erreichbar Gas‑Fußbodenheizung - angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum Carport‑Stellplatz direkt vor der Haustür Top Anbindung - Bahnhof 2 Min., Bushaltestelle 1 Min. Monatliche Kosten - ca. EUR 300 Betriebskosten + ca. EUR 32 Strom Sofort verfügbar - ohne Wartezeit einziehen Ruhige, familienfreundliche Lage in Hainburg >> 360° Rundgang Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kaufpreis: 279.000EUR Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hainburg an der Donau, 2410, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 373 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 93.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Bruck an der Leitha (115 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bruck an der Leitha – 71 m², € 279.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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