7-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 326 m², € 799.000

Wohnen über Villach - Großzügige Wohnung mit Einliegerwohnung in traumhafter Panoramalage

Villach · 9500· Ref. 01A0392A

Wohnung in Villach mit 326 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.451/m².

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€ 799.000€ 2.451/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 326 m²
Zimmer: 7
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A0392A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 799.000
Preis pro m²: € 2.451/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 326,5 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz, mehrere Terrassen sowie einen zusätzlichen, direkt mit der Hauptwohnung verbundenen Wohnbereich. Die besondere Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder einen separaten Bereich für Gäste. Hauptwohnung - 247,75 m² Der großzügige Hauptwohnbereich überzeugt mit hellen Räumen und einem weitläufigen Wohnzimmer mit Kamin und Essecke. Von hier aus gelangt man direkt auf eine der insgesamt drei Terrassen. Die moderne Küche bietet ebenfalls Zugang z u einer weiteren Terrasse sowie i n den Garten. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzlicher, individuell nutzbarer Raum - beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer - sorgen für ausreichend Platz. Das große Badezimmer ist mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlicher Wohnbereich / Einliegerwohnung - 78,75 m² Direkt mit der Hauptwohnung verbunden befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 78,75 m². Dieser verfügt über ein Schlafzimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Besonders praktisch: Dieser Bereich ist nicht nur mit der Hauptwohnung verbunden, sondern verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang. Dadurch eignet er sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als eigenständiger Rückzugsbereich. Keller, Garten & Stellplatze Ein Teil des Kellers gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder sonstige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Gartenanteil. Ergänzend steht ein Gartenkeller zur Verfügung, der sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder sonstigem Zubehör eignet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei freie Abstellplätze zurVerfügung.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 81.4 kWh/m²a

Lage

Villach, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 218 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 114.143

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 25% / Jahr

basierend auf ⌀ € 51/m² Miete in Villach (82 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.339 / Monat

bei € 159.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.754

Grunderwerbsteuer € 27.965 + Grundbucheintragung € 8.789 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

7-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 326 m², € 799.000

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