3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 81 m², € 419.500

Wohnen in Villach/Warmbad - grün, ruhig und dennoch zentral

Villach · 9500· Ref. B72AB2CC

Wohnung in Villach mit 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.179/m².

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€ 419.500€ 5.179/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: B72AB2CC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 419.500
Preis pro m²: € 5.179/m²

Beschreibung

Diese rund 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus Komfort, Helligkeit und einer durchdachten Raumgestaltung. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht durch den großzügigen Vorraum ein Gefühl von Zuhause. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die große Fensterfront wirkt der Raum hell und einladend, und der direkte Zugang zum Balkon schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die geräumige Küche im Landhausstil fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und lässt genügend Platz für einen Esstisch mit Sesseln sowie ein großes Sofa mit Wohnwand. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang auf den etwa 18 m² großen südwestlich ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Beide Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und bieten damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist geräumig, verfügt über ein Fenster und ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches WC, ebenfalls mit Fenster, sorgt für mehr Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Ein weiterer Freiabstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung. Alle in der Wohnung befindlichen Möbel – von der Küche über das Sofa bis hin zur Waschmaschine – verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Angebot inkludiert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Villach, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 139.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 57/m² Miete in Villach (71 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.753 / Monat

bei € 83.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.298

Grunderwerbsteuer € 14.683 + Grundbucheintragung € 4.615 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

49 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 81 m², € 419.500

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Beschreibung

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