4-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 104 m², € 460.000

Stilvolle Wohnoase in Villach-St. Martin

Villach · 9500· Ref. 019FFBFA

Wohnung in Villach mit 104 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1985. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.423/m². Verfügbar ab 13.08.2026.

1 / 7

€ 460.000€ 4.423/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 5
Baujahr: 1985
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 13.08.2026
Referenznummer: 019FFBFA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 460.000
Preis pro m²: € 4.423/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil St. Martin! Diese hervorragend geschnittene, nach Südwesten ausgerichtete Wohnung vereint Wohnkomfort, Licht und Lebensqualität auf besondere Weise. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und macht jeden Quadratmeter optimal nutzbar. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, offene Wohnküche mit integriertem Essbereich - ein Ort zum Genießen, Zusammenkommen und Wohlfühlen. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags, und man kehrt jeden Tag gerne nach Hause zurück. Die beiden geschmackvoll und hochwertig renovierten Badezimmer präsentieren sich modern und elegant und sind nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang . Bequem gelangen Sie mit dem Lift in das 5. Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein traumhafter Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und die angrenzenden Baumkronen . Die weitläufigen Parkanlagen in unmittelbarer Nähe schenken Ihnen Naturerlebnis und Erholung direkt vor der Haustüre - eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein zugewiesener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe, Natur und höchster Wohnqualität verbinden möchten. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ‭ [entfernt]‬ . Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Villach, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 115.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 14.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 54/m² Miete in Villach (75 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.922 / Monat

bei € 92.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.160

Grunderwerbsteuer € 16.100 + Grundbucheintragung € 5.060 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

39 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 104 m², € 460.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Villach

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Villach

Günstigste Immobilien in Villach

Neueste Immobilien in Villach

Private Anbieter in Villach

Makler-Angebote in Villach

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?