2-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 59 m², € 179.800
Sonnige 2-Zimmer-Gartenwohnung in Ruhelage #Kärnten-Therme #ATRIO-Nähe #Top-Lage
Wohnung in Villach mit 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.047/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 59 m²
- Zimmer
- 2
- Referenznummer
- 019FE734
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 179.800
- Preis pro m²
- € 3.047/m²
Beschreibung
Sonnige Gartenwohnung in Ruhelage! #ATRIO-Nähe #Top-Lage #Tiefgarage Diese charmante Gartenwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Aussenbereich sowie die ruhige Wohnlage. Ob als gemütliches Eigenheim oder als attraktive Anlegerwohnung - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den liebevoll gepflegten, uneinsehbaren Garten - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Zusätzlich ist das Badezimmer auch bequem vom Vorraum aus erreichbar und sorgt damit für eine besonders praktische Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein Kellerabteil direkt neben dem Tiefgaragenplatz bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenplatz kann um EUR 19.900,- separat erworben werden. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Wohn-Esszimmer mit Küche * Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne (Zugang vom Vorraum und Schlafzimmer) * Separates WC * Terrasse * Uneinsehbarer, gepflegter Garten HIGHLIGHTS: * Eigengarten * Ruhige Wohnlage * Terrasse * Badezimmer von zwei Seiten begehbar * Kellerabteil vorhanden Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Villach, 9500, Villach
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach
Preis pro Zimmer
€ 89.900
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 22.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 57/m² Miete in Villach (71 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 751 / Monat
bei € 35.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.271
Grunderwerbsteuer € 6.293 + Grundbucheintragung € 1.978 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
22 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Villach
Aktuell sind 224 Angebote für wohnungen in Villach gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.705/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.047/m² damit 47% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 92,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 224 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Villach?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Villach von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Villach?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.705/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Villach.
Gibt es Neubauwohnungen in Villach?
Ja — aktuell sind 122 Neubau-Angebote in Villach gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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