3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 61 m², € 299.000
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Villach-St. Martin | 61,24 m² | Südbalkon mit Dobratschblick | Baujahr 2017 | provisionsfrei
Wohnung in Villach-St. Martin, Villach mit 61 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.902/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 61 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FEB71
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 4.902/m²
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Villach-St. Martin mit Dobratschblick und sonnigem Balkon. Baujahr 2017, Lift, Keller, Spielplatz in der Anlage sowie Glasfaseranschluss vorhanden. Sofort bezugsbereit und provisionsfrei im Privatverkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ist bereits mit einer maßgefertigten hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Das Badezimmer sowie die Nebenräume sind funktional und modern ausgeführt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Energieausweis
- HWB
- 28 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Pogöriacherstraße, 9500, Villach
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 58%
von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach
Preis pro Zimmer
€ 99.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 13.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 57/m² Miete in Villach (71 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
61 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Aktuell sind 224 Angebote für wohnungen in Villach gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.706/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.902/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 92,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 224 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Villach?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Villach von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Villach?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.706/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Villach.
Gibt es Neubauwohnungen in Villach?
Ja — aktuell sind 122 Neubau-Angebote in Villach gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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