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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 73,81 m², € 379.990

HERZSTÜCK VÖLKENDORF - Villach NEUBAUPROJEKT in Bestlage ALLGEMEIN

Villach-Völkendorf · 9500· Ref. 0F5BBBEB

Wohnung in Villach-Völkendorf, Villach mit 73,81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.148/m².

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€ 379.990€ 5.148/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
73,81 m²
Zimmer
3
Baujahr
2026
Referenznummer
0F5BBBEB

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 379.990
Preis pro m²
€ 5.148/m²

Beschreibung

HERZSTÜCK VÖLKENDORF Wo Zuhause von Herzen kommt . . Villach Völkendorf - ein Stadtteil mit Lebensquälität und Naturanschluss. In einer der begehrtesten Lagen der Stadt Villach entsteht Ihr neues Zuhause. Das sehr moderne Wohnprojekt mit insgesamt nur 15 Wohnungen liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit toller Nachbarschaft. Durchdachte Grundrisse, schöne Gärten und große, bis riesige Terrassen mit viel Privatsphäre und die hochwertige Ausstattung versprechen Erholung und Freude pur. Zur Auswahl stehen 2- bis 4- Zimmerwohnungen im Erdgeschoß, Obergeschoß und Penthouse. Wohnungsgrößen von 55,76m² bis 120,53m², Gärten von 50,30m² bis 259,39m² und Terrassen von 14,30m² bis 95,53m² bieten viele verschiedene Möglichkeiten zur Verwirklichung der eigenen Bedürfnisse und Wünsche. Hier am Beispiel Top 02 im Erdgeschoß: 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 73,81m², Gartenfläche: 56,10m² und Terrasse: 24,00m² Preis: EUR 379.990 alle Gartenwohnungen: TOP 01: 3-Zi - Wfl.: 82,33m², Gartenfläche: 259,32m², Terrasse: 16,10m² - RESERVIERT Preis: EUR 439.990 TOP 03: 2 Zi - Wfl.: 55,76m², Gartenfläche: 50,30m², Terrasse: 16,20m² - Preis: EUR 286.990 TOP 04: 2-Zi - Wfl.: 55,76m², Gartenfläche: 85,98m², Terrasse: 16,20m² - RESERVIERT Preis: EUR 286.990 TOP 05: 3-Zi - Wfl.: 82,33m², Gartenfläche: 136,56m², Terrasse: 16,20m² - Preis: EUR 431.990 alle Wohnungen im Obergeschoß: Top 06: 3-Zi - Wfl. 82,33m², Terrasse 14,44m² Preis: EUR 431.990 Top 07: 3-Zi - Wfl. 73,81m², Terrasse 22,01m² Preis: EUR 387.490 Top 08: 2-Zi - Wfl. 55,76m², Terrasse 14,30m² Preis: EUR 292.690 Top 09: 2-Zi - Wfl. 55,76m², Terrasse 14,30m² Preis: EUR 292.690 Top 10: 2-Zi - Wfl. 55,76m², Terrasse 14,44m² Preis: EUR 292.690 Top 11: 3-Zi - Wfl. 82,33m², Terrasse 16,51m² Preis: EUR 431.990 alle Wohnungen im Penthouse: Top 12 : 4-Zi - Wfl. 116,91m², Terrasse 95,53m² RESERVIERT Preis: EUR 759.999 Top 13: 2-Zi - Wfl. 55,76m², Terrasse 14,30m² Preis: EUR 339.990 Top 14: 2-Zi - Wfl. 55,76m², Terrasse 14,30m² Preis: EUR 339.990 Top 15: 4-Zi - Wfl. 120,53m², Terrasse 61,28m² Preis: EUR 746.990 Tiefgarage-Stellplatz 21.500 EUR Carport-Stellplatz 14.900 EUR Frei-Stellplatz 6.900 EUR Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sind teilweise fußläufig, mit dem Fahrrad oder ansonsten mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Ich freue mich, Ihnen dieses Projekt vorstellen zu dürfen. Für Besichtigungen der Lagesituierung und Erörterung des Projektes, bzw. um zuerst einmal Detailunterlagen zu erhalten, kontaktieren Sie mich gerne: Senden Sie mir einfach eine Anfrage mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten zu. Ing. Christian Streitberger akad. Immobilienmanager [entfernt]0 [entfernt] All unsere Immobilien finden Sie auf: [entfernt]

Energieausweis

Heizung
Zentralheizung

Lage

Villach-Völkendorf, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 126.663

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 54/m² Miete in Villach (75 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.588 / Monat

bei € 75.998 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.480

Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

52 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Villach

Aktuell sind 224 Angebote für wohnungen in Villach gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.705/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.148/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 92,2 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 224 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Villach?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Villach von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Villach?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.705/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Villach.

Gibt es Neubauwohnungen in Villach?

Ja — aktuell sind 122 Neubau-Angebote in Villach gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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