3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 91 m², € 179.900
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m²
Wohnung in Villach mit 91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.977/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 91 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 498E76F6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 179.900
- Preis pro m²
- € 1.977/m²
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und den großzügigen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Platz für Wohnen und Essen. Die Küche ist durch eine Schiebetüre vom Wohnbereich getrennt, wodurch eine klare Raumtrennung gegeben ist. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das neu renovierte Badezimmer ist mit Dusche, WC und einem Fenster ausgestattet. Durch die gute Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Platzbedarf für ein Homeoffice. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie als Büro- oder Gewerbefläche zu nutzen.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 124.5 kWh/m²a
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Villach, 9500, Villach
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach
Preis pro Zimmer
€ 59.967
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 34.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 57/m² Miete in Villach (71 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 752 / Monat
bei € 35.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.276
Grunderwerbsteuer € 6.297 + Grundbucheintragung € 1.979 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
22 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Villach
Aktuell sind 224 Angebote für wohnungen in Villach gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.706/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.977/m² damit 65% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 92,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 224 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Villach?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Villach von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Villach?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.706/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Villach.
Gibt es Neubauwohnungen in Villach?
Ja — aktuell sind 122 Neubau-Angebote in Villach gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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