3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 73 m², € 258.000
Großzügige, helle 3-Zi.-Eigentumswohnung in Villach Stadt/St. Martin
Wohnung in Villach mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.534/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 78B36F56
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 258.000
- Preis pro m²
- € 3.534/m²
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, ruhig gelegenen Wohnanlage im beliebten Villacher Stadtteil St. Martin. Die Wohnanlage stammt aus den 1960er-Jahren und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz und Gebäudetechnik. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss sowie großzügige Fensterflächen, die für eine helle, freundliche und sonnige Wohnatmosphäre sorgen. Zum Kaufgegenstand gehören außerdem ein KFZ-Freistellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil. Hinweis zur Nutzung: Die Eigentumswohnung ist derzeit befristet auf drei Jahre vermietet. Der zukünftige Käufer tritt als Rechtsnachfolger in das bestehende Mietverhältnis ein und übernimmt die Position des Bestandgebers. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solides Anlageobjekt als auch perspektivisch zur Eigennutzung. -> Energieausweis - HWB-Wert 103,7 kWh/m²a - fGEE 1,89
Energieausweis
- HWB
- 103.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Villach, 9500, Villach
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach
Preis pro Zimmer
€ 86.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 18.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 54/m² Miete in Villach (75 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.078 / Monat
bei € 51.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.868
Grunderwerbsteuer € 9.030 + Grundbucheintragung € 2.838 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
48 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Villach
Aktuell sind 224 Angebote für wohnungen in Villach gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.705/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.534/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 92,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 224 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Villach?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Villach von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Villach?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.705/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Villach.
Gibt es Neubauwohnungen in Villach?
Ja — aktuell sind 122 Neubau-Angebote in Villach gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobilien Consulting GmbH
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