3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 70 m², € 410.000

Anlegerwohnung in Seenähe mit großzügiger Terrasse & Garten

Drobollach am Faaker See · 9580· Ref. 25F056FB

Wohnung in Drobollach am Faaker See, Villach mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.857/m².

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€ 410.000€ 5.857/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 25F056FB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 410.000
Preis pro m²: € 5.857/m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten fühlt man sich willkommen: Der großzügige Vorraum bietet genug Platz für eine Garderobe und praktische Ablageflächen. Direkt rechts befinden sich ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der für Ordnung im Alltag sorgt. Geradeaus geht es weiter in ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder auch als Hobbyraum eignet – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Herzstück der Wohnung ist der etwa 30 m² große, helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Die offene Küche im charmanten Landhausstil lädt zum Kochen und Genießen ein – mit Freunden, Familie oder einfach für sich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Mit einer Terrasse von ca. 31 m² und einem privaten Gartenanteil von rund 50 m² ist genügend Platz für Sonnenstunden, Gartenfreuden oder entspannte Abende mit Freunden gegeben. Ob Frühstück im Freien, ein gutes Buch im Liegestuhl oder ein kleiner Kräutergarten – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Vom Wohnbereich aus gelangt man in das zweite Schlafzimmer, das über ein Bad en Suite verfügt. Dieses überzeugt mit einer großen, ebenerdigen Dusche, WC und modernem Waschtisch. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der im Preis inkludiert ist. Diese Immobilie wird ausschließlich als Anlegerwohnung verkauft und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Seenähe dar. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Ausstattung, Gartenanteil und Nähe zum Faaker See sorgt für beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertbeständigkeit. Ein besonderes Highlight : In nur ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den türkisen Faaker See sowie das beliebte Strandbad in Drobollach " Panorama Beach Drobollach" . Dort steht den Eigentümern dieses Wohnhauses eine eigene Badekabine zur Verfügung – exklusiv und nur für sie nutzbar. Während Sie baden gehen oder einfach die Sonne genießen, können Sie Ihre Wertgegenstände sicher in einem persönlichen Spind in der Kabine verwahren – für unbeschwerte Stunden am Wasser.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 89 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Drobollach am Faaker See, 9580, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 136.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 54/m² Miete in Villach (75 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.713 / Monat

bei € 82.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.860

Grunderwerbsteuer € 14.350 + Grundbucheintragung € 4.510 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 70 m², € 410.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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