2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 72,74 m², € 484.000

Zwischen Stadtleben & Erholung - Exklusive Neubauwohnung nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt

Klagenfurt · 9020· Ref. 1D4F760B

Wohnung in Klagenfurt mit 72,74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.654/m². Verfügbar ab 27.07.2026.

1 / 9

€ 484.000€ 6.654/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,74 m²
Nutzfläche: 86,35 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 27.07.2026
Referenznummer: 1D4F760B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 484.000
Preis pro m²: € 6.654/m²

Beschreibung

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause und werden von lichtdurchfluteten Räumen, einer stilvollen Atmosphäre und einem Wohngefühl empfangen, das sofort Geborgenheit vermittelt. Hier verschmelzen zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und moderner Komfort zu einem Zuhause, in dem jeder Tag ein Stück Lebensqualität bedeutet. Highlights: -Nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt - Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts. - Sonnige Südwest-Ausrichtung - Lichtdurchflutete Wohnräume und viele Sonnenstunden. - Großzügige, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung - Helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. - Hochwertige Ausstattung - Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und stilvolle Sanitärausstattung - Nachhaltig & energieeffizient - Fernwärme, HWB 37 und Energieklasse A+. - Barrierefreies Wohnen - Lift und durchdachtes Wohnkonzept für jede Lebensphase. - Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung - Zukunftssicher für E-Mobilität. - Glasfaseranschluss - Schnelles Internet für Homeoffice und Freizeit. - Perfekte Infrastruktur - Universität, Lakeside Park, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Das Projekt wurde bereits fertiggestellt und die Wohnungen sind BEZUGSFERTIG!!! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse der noch freien Wohnungen sowie aktuelle Preisliste der noch verfügbaren Wohnungen zu - oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis

HWB: 37 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 242.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (190 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.022 / Monat

bei € 96.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.264

Grunderwerbsteuer € 16.940 + Grundbucheintragung € 5.324 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

90 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 72,74 m², € 484.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Klagenfurt

Günstigste Immobilien in Klagenfurt

Neueste Immobilien in Klagenfurt

Private Anbieter in Klagenfurt

Makler-Angebote in Klagenfurt

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?