Wohnung kaufen in Klagenfurt – 62,59 m², € 495.000
ZENTRUM FUSSLÄUFIG | Neuwertige Wohnung mit Garten und Tiefgarage, fußläufig zum Markt und zur Innenstadt
Wohnung in Klagenfurt mit 62,59 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.909/m². Verfügbar ab 01.08.2027.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62,59 m²
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 01.08.2027
- Referenznummer
- FBE651D9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 495.000
- Preis pro m²
- € 7.909/m²
Beschreibung
Mit einer großzügigen Fläche von 62,59 m² eignet sich dieses Schmuckstück perfekt für Singles oder Paare. Die Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung des Platzes und bietet Ihnen ein komfortables Wohngefühl mit ausreichend Abstellflächen. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Materialien. Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine elegante Note, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt - perfekt für gemütliche Abende. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Hier macht das Kochen Freude! Genießen Sie die Abende auf Ihrer eigenen Terrasse und im angrenzenden Garten. Ob für entspannte Nachmittage mit einem guten Buch oder gesellige Grillabende mit Freunden - dieser Außenbereich bietet Ihnen Raum zur Entfaltung und Erholung. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Gegenüber befindet sich eine BILLA-Filiale, auch den Benediktinermarkt und eine Bäckerei erreichen Sie fußläufig. Derzeit ist die Wohnung mit guter Rendite vermietet, Befristung bis 1. August 2027. Hinweis : Zusätzlich zur Wohnung ist ein sehr großzügiger Tiefgaragenplatz zu erwerben, dieser verfügt über die Breite eines Behindertenparkplatzes , Preis auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
10.-Oktober-Straße, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
0.4 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 91%
von 349 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (228 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.068 / Monat
bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.770
Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 19 / Monat
Energieklasse B (HWB 37 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.087 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Preisrang in dieser Straße
1. von 2
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der 10.-Oktober-Straße
Wettbewerb im Umkreis
87 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt
Aktuell sind 385 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.909/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.909/m² damit 61% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,6 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 385 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.909/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 149 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von BOLESCH Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten