4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 75 m², € 219.000

Zentrale 4-Zi-Wohnung zwischen Innenstadt und LKH - WG tauglich

Klagenfurt · 9020· Ref. 19CD8A4E

Wohnung in Klagenfurt mit 75 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.920/m². Verfügbar ab 24.07.2026.

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€ 219.000€ 2.920/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Nutzfläche: 76,5 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 5
Baujahr: 1972
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 24.07.2026
Referenznummer: 19CD8A4E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.000
Preis pro m²: € 2.920/m²

Beschreibung

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: [entfernt] Zentral und Ruhig in der Landeshauptstadt Klagenfurt leben. Das beschreibt wohl am Besten die Lage dieser 4-Zimmerwohnung mit Eignung für eine WG. Mitten im Geschehen und trotzdem so gelegen, dass man sich zurückziehen kann. Vieles ist fußläufig erreichbar, der Alltag spielt sich vor der Tür ab und wenn man nach Hause kommt, lässt man das Tempo der Stadt einfach hinter sich. Die Wohnung selbst bietet rund 75 m² Wohnfläche und ist klar und funktional aufgeteilt. Vier Zimmer schaffen Raum für unterschiedliche Lebensmodelle - ob als klassisches Zuhause oder auch als Wohngemeinschaft zur Vermietung, denn alle Zimmer sind getrennt begehbar. Jeder hat seinen eigenen Bereich hat und gleichzeitig kann ein gemeinsames Leben stattfinden. Das Wohnzimmer ist angenehm großzügig und bildet einen natürlichen Mittelpunkt. Ein Raum, in dem man zusammenkommt, Zeit verbringt oder einfach zur Ruhe kommt. Die angrenzende Küche ist separat gehalten - praktisch im Alltag und klar vom Wohnbereich getrennt. Die Schlafzimmer sind hell durch die großen sanierten Fenster. Genau das gibt der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre, die man sofort wahrnimmt. Jeder Raum wirkt nutzbar, nichts fühlt sich beengt oder zufällig an. Das Badezimmer ist funktional und gut integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was gerade im Alltag oder bei mehreren Personen einen deutlichen Mehrwert bietet. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar, sodass kein Treppensteigen notwendig ist - nicht eine einzige Stiege. Ein klarer Vorteil im Alltag und auch in Bezug auf eine möglichst barrierearme Nutzung. Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum und rundet das Gesamtbild sinnvoll ab. Was diese Wohnung besonders macht, ist weniger ein einzelnes Highlight, sondern die Summe ihrer Eigenschaften: die zentrale Lage, die klare Aufteilung, die Helligkeit in den Räumen und die Flexibilität in der Nutzung. Ob als eigenes Zuhause oder als WG - hier funktioniert beides. Für Menschen, die in Klagenfurt leben oder investieren wollen, mit kurzen Wegen, einer guten Struktur und einem angenehmen Wohngefühl, ist das ein Ort, der vieles möglich macht.

Energieausweis

HWB: 72.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 54.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (196 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 915 / Monat

bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.074

Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

86 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 75 m², € 219.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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