4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 91,9 m², € 558.800

Wohnung mit großem Eigengarten im Norden von Klagenfurt - mit direkt begehbarem Kellerabteil

Klagenfurt · 9020· Ref. 86A2BBEC

Wohnung in Klagenfurt mit 91,9 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.081/m².

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€ 558.800€ 6.081/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 91,9 m²
Zimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 86A2BBEC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 558.800
Preis pro m²: € 6.081/m²

Beschreibung

STORYTELLING Die Wohnung ist am westlichsten Rand der Wohnanlage situiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse und zum großzügigen Eigengarten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder entspannte Abende mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Kellerraum, der direkt von der Wohnung aus begehbar ist und gleichzeitig auch über einen separaten Zugang vom Kellergeschoss verfügt. Diese Kombination ist sehr selten und bietet außergewöhnlichen Komfort sowie viel zusätzlichen Stauraum – ideal auch für Sport- oder Hobbyequipment. Die Lage: Naturnah und beinahe ländlich – direkt am Lauf- und Radweg entlang der Glan. Ideal für aktive Erholung oder entspannte Spaziergänge im Grünen. Die moderne Neubau-Wohnanlage beeindruckt nicht nur durch ihr außergewöhnliches Design, sondern bietet auch eine hohe Mobilität dank der hervorragenden Busverbindung (Haltestelle direkt vor der Wohnanlage), e-Carsharing und einer nextbike – Station. DATEN & FAKTEN Lage: Klagenfurt, Feschnig Wohnfläche: ca. 91,90m² Terrasse: ca. 24,18m² Garten: ca. 273,40m² Neubau Kellerabteil: ca. 36,50m² Zuzüglich 2 Tiefgaragenparkplätze Erdgeschoss Ausrichtung: Südwest Heizung: Fernwärme Ausstattung: Die Wohnung wird kurzfristig nach Kauf entsprechend der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. unter Berücksichtigung etwaiger Sonderwünsche (kostenpflichtig, nach Möglichkeit) fertiggestellt. Energieausweis: HWB-sk 31 kWh/m2a, Energieklasse B, fGEE 0,71 Energieklasse A RAUMAUFTEILUNG Vorraum/ Eingangsbereich Badezimmer 3 Schlafzimmer Toilette Abstellraum Wohnzimmer mit direktem Zugang zum außergewöhnlich großen Kellerabteil KOSTEN Kaufpreis: € 558.800,- zuzüglich € 43.800,- für zwei Tiefgaragenparkplätze Kaufnebenkosten: 3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer 1,1% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragsserrichtungskosten laut Anwaltstarif Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Maklerhonorar: Aufgrund einer Kooperation mit der Kollitsch Immobilien GmbH wird diese Wohnung provisionsfrei für KäuferInnen angeboten

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 139.700

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (194 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.335 / Monat

bei € 111.760 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.705

Grunderwerbsteuer € 19.558 + Grundbucheintragung € 6.147 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

58 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 91,9 m², € 558.800

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Finanzielle Details

Beschreibung

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