2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 58,75 m², € 449.000

Wohnen über den Dächern von Klagenfurt - Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Wohnprojekt "The Hills" | Erstbezug am Kreuzbergl | Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen

Klagenfurt · 9020· Ref. 427904E3

Wohnung in Klagenfurt mit 58,75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.643/m².

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€ 449.000€ 7.643/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58,75 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 427904E3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 7.643/m²

Beschreibung

An einem der begehrtesten Plätze Klagenfurts, eingebettet in die exklusive Hanglage des Kreuzbergls , erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Neubauwohnung im renommierten Wohnprojekt "The Hills" - ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und einen unvergleichlichen Ausblick suchen. Bereits beim Betreten spürt man das Besondere: Licht, Weite und das Gefühl, über der Stadt zu wohnen. Die grandiose Aussicht über Klagenfurt , kombiniert mit der absoluten Ruhelage , schafft eine Wohnatmosphäre, die jeden Tag wie ein kleiner Urlaub wirkt. Auf rund 58,75 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Großzügige Glasflächen holen die beeindruckende Umgebung direkt ins Zuhause und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 21,45 m² sowie der private Eigengarten mit ca. 42,64 m² - Ihr persönlicher Rückzugsort mit Panorama-Charakter. Ob entspannte Morgenstunden mit Blick über Klagenfurt, sonnige Nachmittage im Grünen oder laue Sommerabende in völliger Ruhe - hier erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau. Das Wohnprojekt "The Hills" steht für modernes, anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Wohnlagen Klagenfurts . Die Kombination aus naturnahem Lebensgefühl am Kreuzbergl und der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht diese Adresse besonders begehrt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch: 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 19 Kellerabteil Fahrradraum Erstbezug / Neubauqualität Exklusive Lage am Kreuzbergl Absolute Ruhelage mit spektakulärer Aussicht Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten - sondern täglich ein besonderes Lebensgefühl genießen wollen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.9 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 224.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

90 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 58,75 m², € 449.000

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Beschreibung

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