4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 137 m², € 449.800

Wohnen über den Dächern der Stadt #zentral #hell #Balkontraum

Klagenfurt · 9020· Ref. 8A6E1C42

Wohnung in Klagenfurt mit 137 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1967. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.283/m².

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€ 449.800€ 3.283/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 137 m²
Nutzfläche: 175 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 7
Baujahr: 1967
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 8A6E1C42

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.800
Preis pro m²: € 3.283/m²

Beschreibung

Traumhaft Wohnen über den Dächern! #4Zimmer #Innenstadt #Kreuzbergl #Traumblick Diese großzügige 4-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich in der vorletzten Etage eines Mehrparteienhauses und ist bequem per Lift erreichbar. Von hier genießen Sie einen einzigartigen Ausblick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Karawanken - dank zwei Balkonen mit Ausrichtung von Ost nach West. Die Wohnung wurde modern saniert und überzeugt durch einen geräumigen Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine separate Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche (inkl. Dampfgarer und Geschirrspüler) und Platz für eine Essecke. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschine sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken runden die gelungene Raumaufteilung ab. Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für ein elegantes Ambiente. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein optionaler Abstellplatz direkt vor dem Haus bieten praktischen Komfort und Stauraum. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum/Flur * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang * Küche mit Einbauküche (Vollausstattung) * 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang (ca. 6,7 m²) * 2. Schlafzimmer * 3. Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * WC mit Handwaschbecken * Abstellraum HIGHLIGHTS: - Traumhafter Ausblick über die Dächer der Stadt - Oberstes Stockwerk - Barrierefreiheit durch Aufzug - Zentrale Lage - Innenstadt fußläufig - Kellerabteil vorhanden - Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus separat zu kaufen Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellem 360Grad Rundgang: [entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

HWB: 73.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 112.450

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 89.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.691

Grunderwerbsteuer € 15.743 + Grundbucheintragung € 4.948 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

88 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 137 m², € 449.800

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Beschreibung

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