3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 91,96 m², € 360.000

** Wohnen in bester Lage am Lendkanal - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen**

Klagenfurt · 9020· Ref. 0C239062

Wohnung in Klagenfurt mit 91,96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.915/m².

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€ 360.000€ 3.915/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 91,96 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 0C239062

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 360.000
Preis pro m²: € 3.915/m²

Beschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts! Direkt am idyllischen Lendkanal erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung mit 91,96 m² Wohnfläche, die durch ihre hervorragende Lage, ihren durchdachten Grundriss und ihr großes Potenzial überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Zwar ist die Wohnung teilweise sanierungsbedürftig, genau darin liegt jedoch die besondere Chance: Verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnideen und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist. Der helle Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Basis und kann bei Bedarf modernisiert und an Ihre Ansprüche angepasst werden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Personenaufzug, eine Garage, ein Fahrradraum, ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die für angenehme Wärme und eine zuverlässige Energieversorgung sorgt. Bahnhof erreichen Sie sämtliche Ziele bequem. Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Pierlstraße, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.9 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 341 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 120.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (216 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.504 / Monat

bei € 72.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.560

Grunderwerbsteuer € 12.600 + Grundbucheintragung € 3.960 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

94 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 91,96 m², € 360.000

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Beschreibung

Energieausweis

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