3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 90 m², € 340.000

WAIDMANNSDORF: Komplett sanierte 3-Zimmer Wohnung mit OST & WEST Loggia

Klagenfurt · 9020· Ref. 019FF05D

Wohnung in Klagenfurt mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.778/m².

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€ 340.000€ 3.778/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1963
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FF05D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 340.000
Preis pro m²: € 3.778/m²

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die im Alltag ebenso überzeugt wie in der Freizeit. Die Wohnung wird umfassend saniert und präsentiert sich modern, stilvoll und ab Ende September bezugsbereit. Besonders ins Auge fällt der hochwertige Parkettboden, der den Wohnräumen eine elegante und zugleich zeitlose Atmosphäre verleiht. Im Zuge der Sanierung werden unter anderem auch Leitungen und Elektroinstallation, Fenster und Türen sowie sowie Badezimmer, Oberflächen und weitere Ausstattungsdetails erneuert. Im Zuge der derzeit laufenden Sanierung wird auch die Raumaufteilung gezielt optimiert. Im Schlafzimmer entsteht ein eigener Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Schlafbereich funktional ergänzt. Darüber hinaus werden Badezimmer, separates WC und Abstellraum vergrößert und neu gestaltet. So entsteht eine Wohnung, die nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort überzeugt. Ein besonderes Plus sind die zwei Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung: Während die Ost-Loggia einen schönen Platz für die ersten Sonnenstunden des Tages bietet, lässt sich auf der West-Loggia beim Wohnzimmer die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist separat angeordnet und schafft damit eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Raumaufteilung *großzügiges Wohnzimmer mit West-Loggia *Schlafzimmer mit Ankleidezimmer *Kinderzimmer / Büro mit Ost-Loggia *separate Küche mit heller Fensterfläche *modernes Badezimmer mit Dusche *separates WC *geräumiger Abstellraum *Kellerabteil Ein Lift im Haus sorgt zusätzlich für komfortables Wohnen.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 113.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.421 / Monat

bei € 68.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.640

Grunderwerbsteuer € 11.900 + Grundbucheintragung € 3.740 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

88 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 90 m², € 340.000

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