4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 84 m², € 199.800

Urbaner Wohntraum mit viel Platz & herrlicher Süd-West-Ausrichtung

Klagenfurt · 9020· Ref. 01A01498

Wohnung in Klagenfurt mit 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1954. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Solar. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.379/m². Verfügbar ab 18.08.2026.

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€ 199.800€ 2.379/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 1954
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 18.08.2026
Referenznummer: 01A01498

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.800
Preis pro m²: € 2.379/m²

Beschreibung

Zentral Wohnen mit hervorragender Infrastruktur #Altbauflair #Charmant #Eckwohnung Diese charmante Wohnung vereint urbanen Charakter mit stetigen Modernisierungen und bietet ein Wohnambiente, das Gemütlichkeit und zentrale Lage verbindet. Die im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegene Eckwohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Grundriss und helle Räumlichkeiten. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer bieten ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Lärchenschiffboden, der in den Wohnräumen neu geschliffen wurde und den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre verleiht. Die Küche verfügt über einen klassischen Terrazzoboden und ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Geräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad wurde neu verfliest und ist mit einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Im Zuge laufender Sanierungen wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen vollständig erneuert, ebenso wurde ein neuer Elektroboiler installiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung, zusätzlich sorgt ein Gasofen bei Bedarf für behagliche Wärme. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl bis in die Abendstunden. Für eine angenehme Beschattung sorgen bei allen Fenstern Jalousien. Für zusätzlichen Stauraum ist ein Keller vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Großzügiges Wohnzimmer * 1. Schlafzimmer * 2. Schlafzimmer * Esszimmer/Schlafzimmer/Büro * Küche mit moderner Einbauküche * Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss * Badezimmer mit WC, Fenster und Badewanne HIGHLIGHTS: * Eckwohnung mit Süd-West-Ausrichtung * Laufend saniert * Wunderschöner, neu geschliffener Lärchenschiffboden * Terrazzoboden in der Küche * Neu verfliestes Badezimmer mit Fenster * Hochwertige Einbauküche * Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert * Neuer Elektroboiler Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: [entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Heizung: Solar

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 49.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 835 / Monat

bei € 39.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.191

Grunderwerbsteuer € 6.993 + Grundbucheintragung € 2.198 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

60 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 84 m², € 199.800

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