4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 95,34 m², € 534.000

UNSEREINS II | Tolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Feschnig. *BAUSTART ERFOLGT*

Klagenfurt · 9020· Ref. C45D5FC6

Wohnung in Klagenfurt mit 95,34 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.601/m².

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€ 534.000€ 5.601/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95,34 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: C45D5FC6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 534.000
Preis pro m²: € 5.601/m²

Beschreibung

Das Unsereins... das ist eins zum Leben, Lieben und Lachen. Eins zum Großwerden, Freundefinden und Versteckenspielen. Zum gemütlich Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Aber auch zum Altwerden und Kreuzworträtsellösen. Eben so eins, wo sich jeder wohlfühlt. Nah zur Stadt, dennoch im Grünen und direkt an der Glan - so stellt das Areal die perfekte Balance zwischen Stadt und Land her. In zwei Bauphasen entstehen in der Feschnigstraße ca. 253 Wohnungen, passend für jede Generation und Lebenslage. Hier ist jeder willkommen. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von der 1-Zimmer-Garconniere über Maisonette-Wohnungen bis hin zur großen 4-Zimmer-Wohnung. Unser Motto? Wohnraum für Jung, Alt, Groß, Klein und alle, die dazwischen liegen. Lassen Sie sich beeindrucken: - Stadtflair in Kombination mit weiten Grünflächen und Nähe zu Spitalberg und Glan. - Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. - Teils begrünte Hausdächer und -fassaden. - Wohnungen mit Eigengärten im Erdgeschoss, zum Teil mit direktem Kellerzugang. - Automatisch öffnende Türen von der Tiefgarage bis zum Fahrradraum. - Großzügige Räume, moderne Ausstattung und sonnenverwöhnte Terrassen vereinen die optimale Lage mit einem hohen Anspruch an Qualität. Im Unsereins wohnen Sie im Morgen: - Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen Strom - Müllentsorgung durch Eco-Presscontainer - Öffentliche Paketbox vor Ort erspart den Weg zur Post - Carsharing und Fahrradverleihstation vorgesehen - Unsereins-App als digitales schwarzes Brett

Energieausweis

HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 133.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (194 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.231 / Monat

bei € 106.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.564

Grunderwerbsteuer € 18.690 + Grundbucheintragung € 5.874 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

73 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 95,34 m², € 534.000

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Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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