3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 110,4 m², € 393.000

Über den Dächern von Klagenfurt: Erstklassige 110 m2-Wohnung mit Lift und Parkplatz

Klagenfurt · 9020· Ref. 5BBBD7EE

Wohnung in Klagenfurt mit 110,4 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.560/m². Verfügbar ab 14.07.2026.

1 / 19

€ 393.000€ 3.560/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110,4 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1980
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 14.07.2026
Referenznummer: 5BBBD7EE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 393.000
Preis pro m²: € 3.560/m²

Beschreibung

Maisonette-Wohnung mit Parkplatz in ruhiger Innenstadtlage Diese charmante, helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihr modernes Design sowie eine großzügige Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Galerie im oberen Stock verleiht der Wohnung ein offenes, einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Westterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Kurzzusammenfassung: - Gesamtfläche: Ca. 110,40 m² auf 2 Etagen - Wohnbereich mit offener Küche - Voll ausgestattete, moderne Küche - Westseitige Dachterrasse - Modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche - Eigener Parkplatz im Innenhof - Lift bis zum Halbstock - Großer, eigener Hobby-/Lagerraum im Keller - Ruhige und zentrumsnahe Lage in einer Seitenstraße - Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Raumaufteilung: Wohnebene: Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, sowie weitere Zimmer (od. Büro) Galerie (Obergeschoss): Offenes (Schlaf)-zimmer mit diversen Einbauschränken (im Raum integriert) und begehbarem Kleiderschrank. Da der Raum offen ist, kann er nicht als vollwertiges Zimmer angegeben werden. Mit wenigen Handgriffen kann hier jedoch eine Türe eingebaut werden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil und einen großen Hobbyraum - Gesamtfläche beider Räume ca. 29,2 m². Fazit: Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und einer tollen Terrasse/Loggia mit ca. 7,63 m². Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die ein einzigartiges Zuhause mit viel Platz suchen. Für Bewohner mit Hauptwohnsitz in Klagenfurt kann beim Magistrat Klagenfurt eine 2-jährige Parkkarte erworben werden. Angaben lt. Energieausweis: HWB: 117 kWh/m²a Endenergiebedarf: 158,3 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 117 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 131.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.642 / Monat

bei € 78.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.078

Grunderwerbsteuer € 13.755 + Grundbucheintragung € 4.323 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

103 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 110,4 m², € 393.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Klagenfurt

Günstigste Immobilien in Klagenfurt

Neueste Immobilien in Klagenfurt

Private Anbieter in Klagenfurt

Makler-Angebote in Klagenfurt

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?