2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 49,2 m², € 328.375

Traumhaftes Penthouse in Klagenfurt - Erstbezug mit sonniger Terrasse | Perfektes Anlegerobjekt

Klagenfurt · 9020· Ref. FD1B3256

Wohnung in Klagenfurt mit 49,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 7. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.674/m².

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€ 328.375€ 6.674/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 49,2 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 7
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: FD1B3256

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 328.375
Preis pro m²: € 6.674/m²

Beschreibung

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universität und Europapark sind nahe. Sie kaufen direkt vom Bauträger. Diese helle 2-Zimmer-Penthousewohnung eignet sich ideal als Anlegerobjekt zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit Vorraum, einem westseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dachfenster sowie einem separaten WC. Ein Kellerabteil und der großzügige, sonnige Westbalkon mit 13,80 m² bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein. Besonders attraktiv für Anleger: Auf Wunsch bietet Ihnen der Riedergarten-Mietenpool die komplette Vermietung und Abwicklung - von der Mietersuche bis zur laufenden Betreuung. Selbst bei Leerstand erhalten Sie den vereinbarten Mietzins und müssen sich um nichts weiter kümmern. Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Das moderne Mobilitätskonzept mit Car-Sharing und Nextbike-Station sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Der nachhaltige Wohnpark überzeugt mit einem durchdachten Grünraumkonzept, begrünten Dächern und Fassaden, einer PV-Anlage sowie der Umsetzung einer Mikroklimastudie. Die außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, moderne Grundrisse sowie eine hochwertige Basisausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten schaffen zusätzlichen Freiraum. Die Nähe zum Wörthersee - nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt - sowie die gute Anbindung an Universität und Europapark machen diesen Standort besonders begehrt. Sie kaufen direkt vom Bauträger. Kaufpreisübersicht: Privat: EUR 355.000,- Anleger: netto EUR 328375,- zzgl. USt. EUR 394 050,-

Lage

Kohldorfer Straße 96, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 164.188

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (194 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.372 / Monat

bei € 65.675 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.105

Grunderwerbsteuer € 11.493 + Grundbucheintragung € 3.612 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

81 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 49,2 m², € 328.375

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