2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 63 m², € 199.800

Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung in charmanten Stadthaus #Eigengarten #zentral #neu-saniert

Klagenfurt · 9020· Ref. 01A0191D

Wohnung in Klagenfurt mit 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1910. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.171/m².

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€ 199.800€ 3.171/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1910
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A0191D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.800
Preis pro m²: € 3.171/m²

Beschreibung

ERSTBEZUG - Gartentraum mit XL-Terrasse in LKH-Nähe! #Eigengarten #Annabichl #Wohnqualität Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Klagenfurter Stadthauses mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich großzügigen Eigengarten. Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein Wohnambiente mit besonderem Charme. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Stadthauses und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Best-Ager, die zentrumsnah wohnen und dennoch die Vorzüge eines eigenen Garten genießen möchten. Bereits beim Betreten vermittelt der einladende Vorraum eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum rund 100 m² großen Eigengarten. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Sommerabende oder ausreichend Platz für Kinder und Haustiere - dieser außergewöhnliche Außenbereich macht die Wohnung zu einer echten Rarität. Die moderne Küche ist separat gelegen und bietet genügend Platz zum Kochen. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein neu renoviertes Badezimmer mit XL-Dusche präsentieren sich modern und zeitlos. Die gelungene Kombination aus historischem Flair, hochwertiger Innenausstattung und großzügigem Garten schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein eigener PKW-Stellplatz kann separat direkt vor dem Haus erworben worden. RAUMAUFTEILUNG * Vorraum * Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang * Separate Küche * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und WC HIGHLIGHTS * Ca. 95 m² großer Eigengarten * Stilvolles Klagenfurter Stadthaus * Hochwertig renoviert * Heller Wohnbereich mit direktem Gartenzugang * Badezimmer mit XL-Dusche * Eigener PKW-Stellplatz * Gefragte Wohnlage in Annabichl * Nur wenige Minuten in die Klagenfurter Innenstadt * Seltene Kombination aus Stadtnähe und großzügigem Garten Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Gartenwohnung persönlich präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 99.900

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (194 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 835 / Monat

bei € 39.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.191

Grunderwerbsteuer € 6.993 + Grundbucheintragung € 2.198 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

60 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 63 m², € 199.800

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Beschreibung

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