4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 99,66 m², € 439.800

Sonnige Terrassenwohnung am Fuße des Kreuzbergl! #Linsengasse #See-Nähe #Bestlage

Klagenfurt · 9020· Ref. 4006CCB9

Wohnung in Klagenfurt mit 99,66 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1972. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.413/m². Verfügbar ab 01.10.2026.

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€ 439.800€ 4.413/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 99,66 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: 01.10.2026
Referenznummer: 4006CCB9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 439.800
Preis pro m²: € 4.413/m²

Beschreibung

Sonnige Terrassenwohnung am Fuße des Kreuzbergl! #Linsengasse #Wörthersee-Nähe #Bestlage Willkommen in der Linsengasse - die begehrteste Wohnlage Klagenfurts! Diese großzügige und lichtdurchflutete Immobilie befindet sich im Hochparterre und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich samt Terrassenzugang, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Innenausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Aussenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und sonnige Atmosphäre in den Räumlichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet - perfekt für Homeoffice oder eine weitere individuelle Nutzungsmöglichkeit. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre sowie besticht sie durch ein Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche. Für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fernwärme. Ein Tiefgaragenplatz kann separat um EUR 19.900,- erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine perfekte Chance für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ausgezeichneter Lage suchen! RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Badezimmer * WC * Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang * Küche * 2 Schlafzimmer * Büro/Arbeitsraum/weiteres Zimmer HIGHLIGHTS: * Bestlage in St. Martin * Großzügiger Wohnbereich * Tiefgarage * Süd-Terrasse * Hochparterre Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 77.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 109.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (194 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.838 / Monat

bei € 87.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.231

Grunderwerbsteuer € 15.393 + Grundbucheintragung € 4.838 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

87 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 99,66 m², € 439.800

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