3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 65 m², € 340.000

Sonnige, perfekt geplante 3-Zimmer-Wohnung in Wörthersee Nähe

Klagenfurt · 9020· Ref. D10AFFE7

Wohnung in Klagenfurt mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.231/m².

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€ 340.000€ 5.231/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2018
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: D10AFFE7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 340.000
Preis pro m²: € 5.231/m²

Beschreibung

In attraktiver Wohnlage von Klagenfurt, in der Kohldorferstraße 110, steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl als renditestarkes Anlageobjekt als auch für eine spätere Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität sowie zu den beliebten Klagenfurter Seen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gemütliche Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Ein echtes Highlight ist der großzügige, ca. 24 m² große, überdachte Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 36) zum Kaufpreis von EUR 22.000,- erworben werden. Die Lage punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, die Universität sowie der Wörthersee sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage, stabile Vermietbarkeit und flexible Nutzungsperspektiven - eine ideale Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 22.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 113.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.421 / Monat

bei € 68.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.640

Grunderwerbsteuer € 11.900 + Grundbucheintragung € 3.740 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

87 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 65 m², € 340.000

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Beschreibung

Energieausweis

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