4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 113 m², € 188.000

Sanierungsbedürftige aber super aufgeteilte 4 Zi Wohnung mit 112m² in Waidmannsdorf - Villacherstraße Lage: Zentrale Wohnlage - Villacher Straße Nähe: Lendkanal, Uni- und Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 112,51m² inkl. ca. 6,53m² Südloggia Baujahr: Um die 1965 - sanierte Wohnhausanlage Stockwerk: Erdgeschoss - Wohnung TOP 2, Süd-/Nordausrichtung Lift: JA Beschreibung: Sanierungsbedürftige aber super aufgeteilte, sowie große 4 Zimmer Wohnung mit ca. 112,51m² Nutzfläche. Die große Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (6,40m²), ein Abstellraum (1,04m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (35,60m²) mit Ausgang zur Südloggia (6,53m²), eine Küche (8,33m²) mit Speis (1,68m²), ein Elternschlafzimmer Süd (16,18m²), ein Vorraum zu den Schlafzimmern (3,16m²), ein Schlafzimmer Süd (16,18m²), ein Schlafzimmer Nord (11,79m²), ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,18m²) und ein WC extra (1,44m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 5,00m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: Super aufgeteile Wohnung in der Nähe zum Lenkanal und Uni- Wörthersee Stellplätze: Keine - Warteliste für PKW-Stellplätze oder Garagenplätze im Hof zu mieten! Zimmer: 4 Böden: Alte Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster (2-fach) und alte Holz oder Glasbausteinfenster zur Villacher Straße Heizung: Fernwärme und Warmwasser mittels Boiler im Bad Bad: Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein WC extra Möblierung: Vollmöbliert - es erfolgt keine Räumung! Es werden nur persönliche Sachen herausgenommen! Zustand: zum Sanieren! Beziehbar: Nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt. ca.: EUR 515,-- inkl. Heizung, Verwaltung, Lift und Rücklagen. EUR 302.871 Rücklagenstand per 31.12.2025 Kaufpreis: EUR 188.000,-- Vertragserrichter & Verlass: Notarquadrat, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: +43 (0) 664.400 77 70 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! --------------------------------- weitere Angebote unter: [entfernt] NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT --------------------------------- SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.