2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 73 m², € 325.000
Privatverkauf! Traumhafte zwei Zimmer Wohnung mit Garten & perfekter Infrastruktur
Wohnung in Klagenfurt mit 73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.452/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A04257
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 325.000
- Preis pro m²
- € 4.452/m²
Beschreibung
Privatverkauf! Traumhafte zwei Zimmer Wohnung mit Garten & perfekter Infrastruktur
Energieausweis
- HWB
- 32 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Mühlgasse 55/1, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.5 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 53%
von 350 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Preis pro Zimmer
€ 162.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (228 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.358 / Monat
bei € 65.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.950
Grunderwerbsteuer € 11.375 + Grundbucheintragung € 3.575 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 20 / Monat
Energieklasse B (HWB 32 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.378 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
36.5 m² pro Zimmer
+22% ggü. Gebietsdurchschnitt (30 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
89 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt
Aktuell sind 386 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.901/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.452/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 386 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.901/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 149 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Maria Dolores
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