2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 77 m², € 385.000
Privatverkauf/ Klagenfurt-Uninähe
Wohnung in Klagenfurt mit 77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.000/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 77 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A00501
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 385.000
- Preis pro m²
- € 5.000/m²
Beschreibung
Komplett neu renovierte Wohnung mit hochwertiger, maßgefertigter Küche, Innentüren sowie einer schalldichten Eingangstüre vom Tischler gefertigt. Der Wohnungsbereich ist mit einem modernen Vinyl-Boden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme betrieben wird, sorgt für ein behagliches Wohlbefinden. Die Wohnung verfügt über eine ca. 32m² großzügige nach südwesten ausgerichtete Terrasse. Lift ist vorhanden.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Klagenfurt-Uninähe, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.4 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 53%
von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Preis pro Zimmer
€ 192.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (190 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.609 / Monat
bei € 77.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.710
Grunderwerbsteuer € 13.475 + Grundbucheintragung € 4.235 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
65 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt
Aktuell sind 374 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.960/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.000/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 374 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.960/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 148 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Helmut
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