2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 70 m², € 149.900
Preis-Hit! Zentral gelegene 70m² Wohnung
Wohnung in Klagenfurt mit 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1978. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.141/m². Verfügbar ab 03.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1978
- Verfügbar ab
- 03.07.2026
- Referenznummer
- 56D87033
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 149.900
- Preis pro m²
- € 2.141/m²
Beschreibung
Preis-Hit! Zentral gelegene 70m² Wohnung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines kleinen Mehrparteienhauses in einer angenehmen Seitenstraße am Stadtrand von Klagenfurt. Die Wohnung bietet eine großzügige 2-Zimmer Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich samt großer U-Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, rüstige Senioren als auch für Paare, die ein urbanes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur schätzen. Für Ihr Fahrzeug ist ein allgemeiner Bewohnerparkplatz vor dem Haus verfügbar. RAUMAUFTEILIUNG: * Vorraum * Heller Wohnbereich * Separate Kochnische * Schlafzimmer * Badezimmer * Separates WC * Abstellraum HIGHLIGHTS: * Urbane Lage * Gepflegte Wohnanlage * Ruhiger gelegene Seitenstraße * Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung * Große U-Küche in praktischer Nische * Praktischer Abstellraum * Helle Räumlichkeiten Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 105 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Klagenfurt, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.4 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Preis pro Zimmer
€ 74.950
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 626 / Monat
bei € 29.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.896
Grunderwerbsteuer € 5.247 + Grundbucheintragung € 1.649 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
21 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt
Aktuell sind 374 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.953/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.141/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 374 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.953/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 148 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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