4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 123,38 m², € 639.900

Penthousewohnung mit 4 Zimmern und 2 Bädern in idyllischer Lage mit hervorragender Infrastruktur

Klagenfurt · 9020· Ref. 3D26D3AF

Wohnung in Klagenfurt mit 123,38 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.186/m².

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€ 639.900€ 5.186/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 123,38 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 4
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 3D26D3AF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 639.900
Preis pro m²: € 5.186/m²

Beschreibung

STORYTELLING In dieser lichtdurchfluteten Penthousewohnung vereinen sich modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und die idyllische Lage direkt an der Glan. Die architektonisch ansprechend gestaltete Wohnanlage liegt naturnah und beinahe ländlich – mit direktem Zugang zum Lauf- und Radweg entlang des Flusses. Ideal für aktive Erholung oder entspannte Spaziergänge im Grünen. 3 Schlafzimmer stehen zur Verfügung – darunter ein Masterbedroom mit integriertem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zweites Bad mit Dusche eignet sich ideal als Gästebadezimmer. Praktisch geplant wurde der Abstellraum direkt neben dem Küchenbereich. Eine gemütliche ca. 24m² große Terrasse bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für einen schönen Outdoorbereich. Die moderne Neubau-Wohnanlage beeindruckt nicht nur durch ihr außergewöhnliches Design, sondern bietet auch eine hohe Mobilität dank der hervorragenden Busverbindung (Haltestelle direkt vor der Wohnanlage), e-Carsharing und nextbike – Station. DATEN & FAKTEN Lage: Klagenfurt, Feschnig Wohnfläche: ca. 123,38m² Terrasse: ca. 26,57m² Neubau Kellerabteil: Ja Zuzüglich 2 Tiefgaragenparkplätze Erdgeschoss Ausrichtung: Westost Heizung: Fernwärme Ausstattung: Die Wohnung wird kurzfristig nach Kauf entsprechend der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. unter Berücksichtigung etwaiger Sonderwünsche (kostenpflichtig, nach Möglichkeit) fertiggestellt. Energieausweis: HWB-sk 36 kWh/m2a, Energieklasse B, fGEE 0,74 Energieklasse A RAUMAUFTEILUNG Raumaufteilung: großzügiger Vorraum/Eingangsbereich 2 Schlafzimmer 1 weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gästebadezimmer mit Dusche Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Küchenbereich (mit Abstellraum) Terrasse Kellerabteil KOSTEN Kaufpreis: € 639.900,-- zuzüglich € 43.800,- für zwei Tiefgaragenparkplätze Kaufnebenkosten: 3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer 1,1% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragsserrichtungskosten laut Anwaltstarif Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Maklerhonorar: Aufgrund einer Kooperation mit der Kollitsch Immobilien GmbH wird diese Wohnung provisionsfrei für KäuferInnen angeboten

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 339 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 159.975

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (200 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.674 / Monat

bei € 127.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.436

Grunderwerbsteuer € 22.397 + Grundbucheintragung € 7.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

47 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 123,38 m², € 639.900

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Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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