4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 87,69 m², € 419.000

Penthouse im Neubauprojekt in Poggersdorf - moderne Architektur, klare Grundrisse

Klagenfurt · 9020· Ref. AEBD9F2E

Wohnung in Klagenfurt mit 87,69 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.778/m².

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€ 419.000€ 4.778/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87,69 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: AEBD9F2E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 419.000
Preis pro m²: € 4.778/m²

Beschreibung

Im Neubauprojekt in der Peter-Handke-Straße in Poggersdorf entsteht eine Penthousewohnung, die modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität verbindet. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoß und verfügt über rund 87,93 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 22,62 m². Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein stimmiges Wohnkonzept für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig ausgeführt: In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett vorgesehen, in den Sanitärbereichen kommen Fliesen zur Ausführung. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch 3-fach verglaste Fenster, Raffstores, barrierearmen Zugang sowie eine moderne Bauweise mit klarer architektonischer Linie. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 24 Einheiten auf drei Etagen und ist mit Lift ausgestattet. Großzügige Außenflächen und Grünbereiche unterstreichen den naturnahen Charakter des Projekts. Poggersdorf selbst überzeugt durch die gute Erreichbarkeit von Klagenfurt, Völkermarkt und St. Veit sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Freizeitangeboten.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31 kWh/m²a

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 104.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.751 / Monat

bei € 83.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.274

Grunderwerbsteuer € 14.665 + Grundbucheintragung € 4.609 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

95 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 87,69 m², € 419.000

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