3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 65,05 m², € 245.000

NEUER PREIS! Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Welzenegg.

Klagenfurt · 9020· Ref. 748998E5

Wohnung in Klagenfurt mit 65,05 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1974. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.766/m².

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€ 245.000€ 3.766/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65,05 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1974
Referenznummer: 748998E5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 245.000
Preis pro m²: € 3.766/m²

Änderungshistorie

24.08.2026
Preis: € 259.000→€ 245.000
24.08.2026
Preis pro m²: € 3.982/m²→€ 3.766/m²

Beschreibung

Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Welzenegg. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Klagenfurter Stadtteil Welzenegg überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre helle Wohnatmosphäre sowie einen traumhaften Fern- und Grünblick. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Die beiden geräumigen Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und profitieren dadurch von angenehmer Morgensonne, während sie in den Sommermonaten auch an heißen Tagen angenehm kühl bleiben. Direkt angrenzend befinden sich das Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die zeitlose und moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verfügt über eine praktische Durchreiche zum großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Loggia, die mit einem beeindruckenden Fern- und Grünblick begeistert. Genießen Sie hier entspannte Abendstunden mit herrlicher Abendsonne und einem einzigartigen Ausblick bis hin zum Pyramidenkogel sowie auf die Schleppealm. Besonders praktisch ist der direkt an die Loggia angrenzende Außenabstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotpaneele. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Rufen Sie uns einfach an und sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie. - Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler agiert. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 59 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 339 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 81.667

Preisentwicklung seit Erstinserat

-5.4%

ursprünglich € 259.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (200 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.024 / Monat

bei € 49.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.270

Grunderwerbsteuer € 8.575 + Grundbucheintragung € 2.695 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

92 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 65,05 m², € 245.000

Objektdetails

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Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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