2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 57,55 m², € 238.800

Moderne Balkonwohnung in Urbaneum #Anleger kaufen NETTO!

Klagenfurt · 9020· Ref. 6B7E8799

Wohnung in Klagenfurt mit 57,55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2010. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.149/m². Verfügbar ab 05.02.2026.

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€ 238.800€ 4.149/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57,55 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 2010
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 05.02.2026
Referenznummer: 6B7E8799

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 238.800
Preis pro m²: € 4.149/m²

Beschreibung

Diese moderne Balkonwohnung befindet sich in bester Lage in Klagenfurt/ Waidmannsdorf. Im dritten Stockwerk (mit Lift) gelegen, besticht diese top Anlegerwohnung mit einer optimalen Raumaufteilung, einem herrlichen Ausblick sowie einer überzeugenden Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, eine L-förmige Küchenzeile, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Ost-Loggia, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. Die Toilette ist separat zugänglich und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch bestandsfrei erworben werden. Raumaufteilung / Ausstattung: * Geräumiger Vorraum * Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung) * Einbauküche (voll ausgestattet) mit Vorraum verbunden * Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Separates WC mit Handwaschbecken * Geräumiger Abstellraum * Ost-Loggia Extras: * Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung (Fernwärme) * Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 6,20 m²) * Zugeteilter Tiefgaragenstellplatz - EUR 19.500,00 separat zu erwerben * Kellerabteil vorhanden Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 239,39 inkl. Rücklagen inkl. Ust. (die Heizung ist direkt mit dem Wärmelieferanten zu verrechnen) Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einem Top Mieter. Mieteinnahmen lt. Mietvertrag iHv. EUR 708,45 monatlich. Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Brutto-Preis inkl. 20% USt. -> Anleger kaufen NETTO! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 21.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 119.400

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 998 / Monat

bei € 47.760 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.985

Grunderwerbsteuer € 8.358 + Grundbucheintragung € 2.627 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

93 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 57,55 m², € 238.800

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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