6-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 122,08 m², € 398.900

Moderne 6-Zimmer Balkonwohnung in Innenstadtnähe! #Zentral #Großzügig #Neuwertig

Klagenfurt · 9020· Ref. 29DBCDBA

Wohnung in Klagenfurt mit 122,08 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1964. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.268/m². Verfügbar ab 24.07.2026.

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€ 398.900€ 3.268/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 122,08 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 2
Baujahr: 1964
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 24.07.2026
Referenznummer: 29DBCDBA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 398.900
Preis pro m²: € 3.268/m²

Beschreibung

Moderne 6-Zimmer Balkonwohnung in Innenstadtnähe! #Zentral #Großzügig #Modern & ruhig Diese einzigartige Stadtwohnung besticht durch freundliche und großzügige Räumlichkeiten und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten! Es handelt sich um zwei zusammengelegte Wohnungen mit einem harmonischen Übergang zwischen den beiden Wohnbereichen. Die ursprünglichen Wohnungseingänge sind weiterhin vorhanden und bieten zusätzliche Flexibilität der Nutzung. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über eine offene Küche mit direktem Übergang in ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Vom jeweiligen Vorraum aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer. Insgesamt stehen somit vier Schlafzimmer sowie zwei helle Wohn- und Essbereiche zur Verfügung. Auch bei den Sanitärbereichen wurde auf Komfort geachtet: Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Zusätzlich sorgt ein Balkon für angenehme Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Zwei große Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof können je nach Verfügbarkeit bis zu zwei Fahrzeuge direkt vor der Haustüre geparkt werden. Weitere Garagenplätze und Parkplätze sind in nächster Nähe vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: Wohnung 1 * Vorraum * Offene Küche * Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * Französischer Balkon Wohnung 2 * Vorraum * Offene Küche * Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * Südbalkon HIGHLIGHTS: * Insgesamt 4 Schlafzimmer * Zwei großzügige Wohn- und Essbereiche * Zwei Einbauküchen (einmal Waschküche und einmal mit Küchengeräten) * Zwei Badezimmer (1x Badewanne, 1x Dusche) * Zwei separate Wohnungseingänge * Westbalkon und französischer Balkon * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten) * 2 Kellerabteile vorhanden * Ruhige Wohnlage nahe der Klagenfurter Innenstadt Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 46 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 66.483

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (196 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.350

Grunderwerbsteuer € 13.962 + Grundbucheintragung € 4.388 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

99 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

6-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 122,08 m², € 398.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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