4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 102 m², € 356.000

Lichtdurchflutetes Wohnerlebnis am Fuße des Spitalberg: Design-Juwel mit Süd-West-Terrasse.

Klagenfurt · 9020· Ref. 019FF9DC

Wohnung in Klagenfurt mit 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Kachelofen. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.490/m².

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€ 356.000€ 3.490/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 102 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF9DC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 356.000
Preis pro m²: € 3.490/m²

Beschreibung

Liegenschaftsbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Wo Design auf Lebensqualität trifft. Suchen Sie das Besondere? Diese außergewöhnliche Immobilie am Fuße des Spitalbergs ist weit mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Rückzugsort für Ästheten und Genießer. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, besticht dieses Objekt durch lichtdurchflutete Räume, edelste Materialien und ein Wohngefühl, das Freiheit atmet. Ob beim Frühstück auf der sonnenverwöhnten Süd-West-Terrasse oder bei einem Glas Wein vor dem prasselnden Kachelofen: Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und privater Idylle. Wohnungsbeschreibung Diese ca. 126 m² große Eigentumswohnung inkl. Terrasse vereint exklusives Design mit einer durchdachten Raumaufteilung und höchstem Komfort. Schon beim Betreten durch das großzügige Stiegenhaus spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Dank der geschickten Fensteranordnung ist die gesamte Wohnung außergewöhnlich hell. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Glasfront, die den Blick ins Grüne freigibt. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Böden und Details gelegt, die der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Für gemütliche Stunden sorgt ein prachtvoller Kachelofen, der klassische Wärme in modernem Ambiente bietet. Flächenaufstellung gem. Bestandsplan Die gegenständliche Wohnung liegt im dritten Stock und besteht aus: Wohnzimmer 35,18 m² Zimmer 10,00 m² Küche 6,25 m² Vorraum I 9,13 m² Vorraum II 1,20 m² Zimmer 11,46 m² Badezimmer 5,39 m² WC 1,44 m² Zimmer 15,30 m² Loggia 6,52 m² Summe Wohnfläche ca. 102 m² Terrasse ca.23,98 m² Fläche inkl. Terrasse ca. 125,8 m² Preisgestaltung & Optionen Dieses exklusive Immobilienangebot bietet Ihnen volle Flexibilität bei der Wahl Ihrer Parkmöglichkeiten: Wohnungspaket (Komplett):EUR 392.000, – Inklusive der ca. 120 m² großen Design-Wohnung, dem großzügigen Werkstatt-Abstellraum sowie beiden Tiefgaragenplätzen (einer davon mit eigenem Stromzähler). Wohnung (Basis):EUR 356.000,– Erwerb der Wohnung inklusive Zubehör, jedoch ohne die beiden Tiefgaragenplätze. Zusatzoption Garagen: Die Tiefgaragenplätze können bei Bedarf auch einzeln oder als Paket zum Basispreis der Wohnung dazu erworben werden.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 137.8 kWh/m²a
Heizung: Kachelofen

Lage

Feschnigstrasse 64, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 89.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (194 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.488 / Monat

bei € 71.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.376

Grunderwerbsteuer € 12.460 + Grundbucheintragung € 3.916 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

80 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 102 m², € 356.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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