3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 65 m², € 225.000

Klagenfurt - Waidmannsdorf: perfekt aufgeteilte 3-ZI Wohnung in super Lage nahe dem UKH

Klagenfurt · 9020· Ref. AF805BA8

Wohnung in Klagenfurt mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.462/m².

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€ 225.000€ 3.462/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: AF805BA8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 225.000
Preis pro m²: € 3.462/m²

Beschreibung

Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteien-Wohnhauses in Nachbarschaft des UKH Klagenfurt. Mit Liebe zum Detail wurde diese Immobilie saniert und bietet ein Zuhause mit besonderem Charme und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen und behaglichem Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m² ergänzt dieses attraktive Angebot ideal. RAUMAUFTEILUNG - Vorraum - Küche mit Speis - Wohn-/Esszimmer - 2 Schlafräume - Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner, WM-Anschluss & Fenster BÖDEN - Parkett - Fliesen HEIZUNG - Fernwärme-Zentralheizung KFZ - Parken in der Straße AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS - liebevoll sanierte Wohnung - Fußbodenheizung - attraktive Lage nahe UKH Klagenfurt - Möbelübernahme gegen Ablöse bei Interesse möglich SONSTIGES - Hochparterre - kein Lift - kein Balkon - großes eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) MONATLICHE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung Rücklage .................................................. EUR 65,71 Betriebskosten ....................................... EUR 29,43 zzgl. 10 % USt (BK) ...................................EUR 2,94 Betriebskosten Wohnung ..................... EUR 101,59 zzgl. 10 % USt (BK Wohnung) ................ EUR 10,16 Heizkosten netto .....................................EUR 62,60 zzgl. 20 % USt (Heizkosten) ................... EUR 12,52 Verwaltungsentgelt ................................ EUR 26,14 zzgl. 10 % USt (Verwaltung) ................... EUR 2,61 ______________________________________________________ Monatliche Gesamtbelastung: EUR 313,70 brutto

Energieausweis

HWB: 92 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 75.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (190 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 940 / Monat

bei € 45.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.350

Grunderwerbsteuer € 7.875 + Grundbucheintragung € 2.475 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

88 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 65 m², € 225.000

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