2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 64,43 m², € 284.000

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und Tiefgarage

9020 · 9020· Ref. 019FEB22

Wohnung in 9020, Klagenfurt mit 64,43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.408/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 284.000€ 4.408/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,43 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1996
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 019FEB22

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 284.000
Preis pro m²: € 4.408/m²

Beschreibung

Nur wenige Gehminuten nördlich des Landeskrankenhauses befindet sich diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 64 m² Wohnfläche und schöner Terrasse mit 36 m². Die Wohnung liegt im 2. und letzten Stockwerk einer ca. 1996 erbauten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Dank der südwestlichen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich - ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher, separat zugänglicher Kellerraum , der vielseitig als Lager-, Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Monatliche Kosten: ca. EUR 430,- inkl. Heizung, Warmwasser und Betriebskosten Kaufpreis: EUR 284.000,- inkl. Tiefgaragenplatz Einziehen und wohlfühlen - eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in zentraler Lage! Gerne informiere ich Sie näher: Michaela Pollan, mobil: [entfernt] [entfernt] POLLAN Immobilien "Vertrauen ist der Anfang - Verantwortung der Unterschied" Die im Exposé enthaltenen Angaben und Unterlagen basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 57 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

9020, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 142.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.187 / Monat

bei € 56.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.064

Grunderwerbsteuer € 9.940 + Grundbucheintragung € 3.124 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

98 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 64,43 m², € 284.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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