3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 100,5 m², € 279.500

Großzügige Gartenwohnung in LKH-Nähe #Sonne #Top Infrastruktur #Tessendorf

Klagenfurt · 9020· Ref. 6649A71B

Wohnung in Klagenfurt mit 100,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.781/m². Verfügbar ab 23.06.2026.

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€ 279.500€ 2.781/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100,5 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1972
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 23.06.2026
Referenznummer: 6649A71B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.500
Preis pro m²: € 2.781/m²

Beschreibung

WOHNEN MIT FREIRAUM - TERRASSE & EIGENES GRÜN IN SONNIGER LAGE #Tessendorf #Lebensqualität #XL-Terrasse Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einem Außenbereich mit Terrasse und privatem Garten. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang ins Freie und bietet viel Sonne und Platz zum Wohlfühlen. Die separate Tischler-Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide, ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal für Paare, Familien oder als Homeoffice-Lösung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Eine separate Toilette, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Lage in Tessendorf verbindet städtische Annehmlichkeiten und viel Natur in nächster Nähe - ob als Eigenheim oder aber auch als nachhaltige Wertanlage, diese Wohnung ist für beides bestens geeignet. Weiters können zwei KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus separat erworben werden. RAUMAUFTEILUNG * Vorraum * Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten * Einbauküche mit Induktionsherd und Markengeräten * 1. Schlafzimmer mit eigener Ankleide * 2. Schlafzimmer * Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne * Separate Toilette mit Handwaschbecken * Abstellraum * Terrasse * Eigengarten * Kellerabteil HIGHLIGHTS * Großzügiger Garten * Süd-West Terrasse * Freundliche und sonnige Wohnräume * Kaminvorbereitung für Ofenanschluss * 2 KFZ-Außenstellplätze Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gartenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 93.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (194 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.168 / Monat

bei € 55.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.858

Grunderwerbsteuer € 9.783 + Grundbucheintragung € 3.075 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

95 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 100,5 m², € 279.500

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Beschreibung

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Lage

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