3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 80 m², € 219.000

Gepflegte 3 Zimmer Wohnung direkt am Lendkanal

9020 · 9020· Ref. 69C7C1F7

Wohnung in 9020, Klagenfurt mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1957. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.738/m².

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€ 219.000€ 2.738/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Nutzfläche: 88 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1957
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 69C7C1F7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.000
Preis pro m²: € 2.738/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage direkt am Lendkanal und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre Helligkeit. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Familien oder eine Wohngemeinschaft eignen. Die im letzten Jahr neu installierte Küche bietet modernen Komfort und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Bad und WC sind getrennt und jeweils mit einem praktischen Abzug ausgestattet. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon mit einem unverbaubaren Blick auf den Lendhafen - ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung ganztägig lichtdurchflutet und strahlt eine freundliche Atmosphäre aus. Ein großzügiger Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Geheizt wird die Wohnung mittels Strom. Zusätzlich zu den laufenden Betriebskosten ist aufgrund der Dachsanierung ein Darlehen zu berücksichtigen. Der offene Saldo beträgt EUR 22.301,12 per 31.12.2025. Die Rückzahlung erfolgt monatlich mit rund EUR 250, zusätzlich zu den Betriebskosten. Das Darlehen läuft bis 31.12.2035, eine vorzeitige Rückzahlung ist möglich.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 57 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

9020, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 73.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 915 / Monat

bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.074

Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

86 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 80 m², € 219.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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