7-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 208 m², € 999.000

Garden Penthouse AURORA - Exklusive Garten-Penthouseresidenz mit Pool und Spektakulärer Bergkulisse

Klagenfurt · 9020· Ref. 6A01DAB9

Wohnung in Klagenfurt mit 208 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.803/m².

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€ 999.000€ 4.803/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 208 m²
Zimmer: 7
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 6A01DAB9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 999.000
Preis pro m²: € 4.803/m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Klagenfurt am Wörthersee bietet dieses außergewöhnliche Penthouse am Spitalberg eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Hier eröffnet sich ein spektakulärer 180-Grad-Fernblick in Südwest-Ausrichtung, der jeden Sonnenuntergang zu einem besonderen Erlebnis macht. Auf rund 208 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges und elegantes Wohnkonzept mit sieben Räumen, Galerie und einem repräsentativen Wohnbereich mit offenem Kamin und edler Marmorverkleidung. Hochwertige Materialien wie Marmor, Designer-Innentüren sowie eine voll ausgestattete Premiumküche unterstreichen den exklusiven Charakter. Zwei stilvolle Badezimmer, zwei separate WCs, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume bieten höchsten Wohnkomfort. Ein absolutes Highlight ist der rund 250 m² große, uneinsehbare Privatgarten, der diese Penthousewohnung zu einer einzigartigen Oase macht. Der massiv gemauerte, überdachte Pool (10 × 5 m) mit eigener Solaranlage sowie etwa 65 m² Terrassenflächen schaffen eine außergewöhnliche Outdoor-Landschaft für entspannte Stunden und stilvolle Empfänge. Elektrischer Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Lift sowie zwei Tiefgaragenplätze (können jeweils um EUR 25.000,- erworben werden) sorgen für modernen Komfort. Die ruhige Lage verbindet Privatsphäre mit perfekter Infrastruktur - Altstadt, Golfanlagen, Flughafen und der berühmte Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Penthouse vereint Luxus, Privatsphäre und Panorama zu einem Wohnkonzept der Extraklasse.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 99 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 142.714

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.174 / Monat

bei € 199.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.954

Grunderwerbsteuer € 34.965 + Grundbucheintragung € 10.989 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

7-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 208 m², € 999.000

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Beschreibung

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