3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 93 m², € 249.000

Familienwohnung in Viktring

Klagenfurt · 9020· Ref. C56300F0

Wohnung in Klagenfurt mit 93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.677/m².

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€ 249.000€ 2.677/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: C56300F0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 2.677/m²

Beschreibung

Helle, top aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Viktring – Ideal für kleine Familien! Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Stock einer beliebten Wohnanlage in Klagenfurt-Viktring. Das gesamte Wohnhaus wurde außen erst im Jahr 2025 umfassend saniert , was sich positiv auf die Energieeffizienz und die Wohnqualität auswirkt. Die perfekte Raumaufteilung bietet maximalen Wohnkomfort für eine kleine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon. Die separate Küche ist im älteren Stil gehalten, bietet jedoch viel Platz für kulinarische Entfaltungen und Stauraum. Zwei separate Schlafzimmer sorgen für optimale Rückzugsmöglichkeiten, alle Zimmer sind getrennt begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist praktisch getrennt begehbar. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Gebäudezustand: Gesamtes Haus im Jahr 2025 frisch saniert Zimmer: 3 (Wohnzimmer + 2 separate Schlafzimmer) Stockwerk: 1. Stock Zustand Wohnung: Sehr gepflegt Balkon: Ja, großzügig geschnitten Sanitär: Badezimmer mit Dusche, WC separat Küche: Ältere, aber sehr geräumige Küche Zubehör: Eigenes Kellerabteil Parken: Ausreichend Parkplätze rund um das Wohnhaus vorhanden Lage & Infrastruktur Die Lage in Viktring besticht durch eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Sie genießen maximalen Komfort im Alltag: Gesundheit: Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt im Haus. Mobilität: Die Haltestelle für den öffentlichen Bus liegt unmittelbar vor der Tür. Umfeld: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Naturerholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Fazit: Erstklassige Infrastruktur, frisch saniertes Wohnhaus und ein idealer Grundriss für die kleine Familie – hier zieht man gerne ein.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 83.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

92 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 93 m², € 249.000

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Beschreibung

Energieausweis

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